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CA. 466 m² GROSSES GRUNDSTÜCKSAREAL FÜR NEUBAU MFH MIT 7 WE SOWIE SANIERUNG ALTBESTAND MIT 3 WE…

90443 Nürnberg (Steinbühl), Obere Mentergasse 0 90443 Nürnberg (Steinbühl), Obere Mentergasse 0 Zur Karte
1.100.000 € 
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466 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Provision ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Online-ID: 2un4h4f

BAUGENEHMIGUNGEN BEREITS VORHANDEN - EINMALIGE INVESTITIONSCHANCE 2020 MIT SONDER-ABSCHREIBUNGSMÖGLICHKEITEN!

Eine ideale Gelegenheit für Bauträger/Investoren stellt dieses rund 466 m² große Baugrundstück im zentralen Nürnberger Stadtteil Steinbühl dar. Das Grundstück liegt in einem Stadterneuerungsgebiet der Stadt Nürnberg und bietet einem Investor, je nach Antragsstellung/Umsetzung und Genehmigungen der Stadt Nürnberg, somit äußerst interessante Möglichkeiten durch Förderprogramme bzw. auch Sonder-Abschreibungen!

Das Grundstück ist bereits erschlossen und eignet sich hervorragend für die Errichtung eines MFH mit 7 WE. Mit einer Sanierung des vorhandenen Altbestandes (Hinterhaus) lässt sich durch eine Nutzungsänderung nochmal eine interessante Wohnhausgestaltung mit 3 WE realisieren.

HINWEISE:
Sowohl die Baugenehmigung für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten (mit ca. 469 m² Wohnfläche) als auch die Baugenehmigung zur Nutzungsänderung des Hinterhauses mit 3 Wohneinheiten (mit ca. 369 m² Wohnfläche) nebst insgesamt 19 Fahrradstellplätzen liegen bereits vor (Stand: März 2020)!

Die KFZ-Stellplatzablöse ist ebenfalls schon an die Stadt Nbg. erfolgt!

In der bisherigen Planung ist kein Kellergeschoß vorgesehen.

Hier kann ein modernes Neubau- u. Sanierungsprojekt, je nach Genehmigungen sowie Einhaltung der Auflagen/Vorschriften der Bauordnungsbehörde der Stadt Nürnberg realisiert werden, sodass sich eine hervorragende Möglichkeit für Bauträger/Investoren und Kapitalanleger ergibt, die an die künftige Vermietung von Wohneinheiten in guter Lage mit schneller Anbindung an das Nürnberger Stadtzentrum denken. Die weiterhin hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum in der Unistadt Nürnberg trägt hier zu einer guten künftigen Vermietbarkeit der Einheiten bei.
Ortsübliche Mieten für bereits realisierte Wohnprojekte liegen je nach Ausstattungsdetails bei ca. 12,00 bis 13,00 €/m².

Alle Daten und Informationen stammen vom Eigentümer, dessen Vertreter oder sonstigen Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem und/oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Provision ist verdient nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Generell haben unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ihre Gültigkeit. Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro und nur mit Terminabsprachen möglich. Bitte haben Sie hierfür mit Rücksichtnahme auf Nachbarn usw. Verständnis. Wir bedanken uns für Ihre Anfrage und Ihr Vertrauen.

Lage

Obere Mentergasse 0
90443 Nürnberg (Steinbühl)

Das Grundstück befindet sich in einer zentrumsnahen Wohngegend und dennoch auch ruhig in einem 30er-Zonenbereich. Familien mit Kindern steht hier ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen, Kindergärten /Krippen sowie sportlichen Einrichtungen/Spielplätzen zur Verfügung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere wichtigen Einrichtungen aller Art für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden. Durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die A73 mit besten Anschlussmöglichkeiten in sämtliche Richtungen, sind Sie von hier aus wirklich überall schnell...in Erlangen, Fürth sowie der City von Nürnberg. Und der Nürnberger Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur ca. 1,5 km entfernt.

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