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Ruhige, sehr hübsche, bestens gepflegte 3-Zi.-ETW mit EBK, Aufzug, Keller und TG-Stellplatz

90471 Nürnberg (Langwasser) 90471 Nürnberg (Langwasser) Zur Karte
Balkon, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
279.000 € 
Kaufpreis
82,89 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
279.000 € 
Kaufpreis
82,89 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Hausgeld
293 €
Preis/m²
3.365,91 €
1 Stellplatz
10.000 €

Online-ID: 2tzgt4h
Referenznummer: 1366

4. Geschoss
Bezug: März 2020
frei werdend

Baujahr 1976

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)

Von der Wohnung genießt man eine herrliche Aussicht
- Direkt gegenüber der Messe Nürnberg, ein hervorragender Standort mit bester Infrastruktur
- Zurückversetzt von der Straße - kein Verkehrslärm
- Das Objekt und die Grünanlage um das Objekt präsentieren sich sehr gepflegt
- 25 Wohnungen in diesem Gebäude / Verwaltungseinheit umfasst 107 Wohnungen
- Im Objekt wohnen überwiegend Eigentümer, was auch am Zustand des Gebäudes und der Außenanlage zu sehen ist.
- Der Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Hobbyraum für Geburtstage, Sauna, Fahrradkeller sowie ein Raum mit Münzwaschmaschine und Trockner zur Verfügung
- Ein Kellerabteil mit Stromanschluss ist dieser Wohnung zugeordnet
- Tiefgaragenstellplatz ist käuflich für EUR 10.000.-- zu erwerben
- Große Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden in allen Wohn-Schlafbereichen dadurch wirkt die Wohnung sehr hell
- Sicherungskasten ist in der Wohnung
- Wohnbereich Westausrichtung / Schlafbereich mit Ostausrichtung
- Moderne Einbauküche (2014) mit sämtlichen elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten

Flur mit Platz für eine Garderobe
- Innenliegendes Gäste-WC
- Abstellraum
- Großzügiges Kinderzimmer mit 2 Zugängen zum Flur (16,73m²)
- Hübscher Wohn-Essbereich (ca. 27,46m²) mit einer breiten Fensterfront (Zugang Balkon) und einer herrlichen Aussicht
- Separate Küche mit moderner Einbauküche (verbleibt und ist im KP enthalten)
- Raumhoch gefliestes Badezimmer (Lüfter) mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
- Geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten (ca. 13,87m²)
- Im Untergeschoss ist dieser Wohnung ein Keller zugeordnet
- Ein TG-Stellplatz gehört zur Wohnung und kann für EUR 10.000.-- erworben werden

Fernwärme
- Konventionelle Heizkörper
- Warmwasser über Fernwärme

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und ist ab März 2020 bezugsfrei

EUR293.-- Hausgeld inkl. Heizung, Wasser, Hausmeister, Rücklagen etc.

Die sehr hübsche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5.OG (Aufzug)
- Nürnberger Stadtteil "Langwasser Nordost".
- 500m zu Fuß entfernt befindet sich ein Netto Markt, Metzgerei, Apotheke, Banken etc.
- 5 Fahrminuten entfernt ist das Franken Center Einkaufszentrum
- Messegelände Eingang nur 900m zu Fuß
- 2km bis zum Dutzendteich und dem Fußballstadion
- 500m entfernt ist die U-Bahn Haltestelle "Langwasser Nord"
- Bushaltestellen: Linie 55 Zuckermayerweg / Langwasser Nord Linie N4 /Neuselbrunn Linie N14
- Bertolt-Brecht-Mittelschule sowie Gretel-Bergmann Grundschule direkt "um die Ecke"
- In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Bertolt-Brecht-Sportplatz / Kultur- und Freizeittreff
- Ausfahrt A73 Zollhaus / Schnelle Anbindung an die Stadt über die B8 und B4

Nürnberg (Langwasser)
(3,7)
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