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Neuwertige, barrierefreie sehr ruhig und zentral liegende Erdgeschosswohnung!

22880 Wedel 22880 Wedel Zur Karte
barrierefrei, rollstuhlgerecht, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
295.000 € 
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
295.000 € 
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Hausgeld
417 €

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 6,25% des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2txx74s
Referenznummer: 107

Erdgeschoss

Baujahr 1981

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Wesentliche Energieträger Erdgas schwer
Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 22.02.2018

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt einschl. MwSt. 6,25% des Kaufpreises. Sie ist fällig am Tage des rechtswirksamen Zustandekommens des beabsichtigten Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu entrichten.

2 Tiefgaragenstellplätze

Barrierefrei;
Rollstuhlgerecht;
Neuwertige Einbauküche;
2 Tiefgaragenstellplätze;
Personenfahrstuhl;
Einbauschrank.

Im ehemaligen Einkaufszentrum Rosengarten in Wedel und somit ideal zum S-Bahnhof gelegen, haben Sie die Möglichkeit eine tolle, sehr ruhig liegende Eigentumswohnung im Erdgeschoss zu erwerben.

Früher war hier ein Ladengeschäft untergebracht. Der Inhaber hat sich, nach seiner aktiven Geschäftstätigkeit, die Ladenfläche als Wohnung umgebaut. Hierbei wurde weder an Ausstattung noch an Material gespart.

Sehr schön ist das riesige Wohnzimmer mit Parkettboden und einer neu- und hochwertigen Küche. Ein kleiner elektrischer Kamin unterstreicht die gemütliche Atmosphäre

Das Bad verfügt u. a. über eine bodengleiche große Dusche und ein elektrisches WC.

Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über eine doppelte Tür und somit über einen Notausgang zum Treppenhaus. Von dort aus können Sie, auch über einen Personenaufzug, die Tiefgarage erreichen. Ihnen stehen 2 geräumige KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Einer von beiden ist zur Zeit gut vermietet.

Im Windfang der Wohnung ist genügend Platz für eine Garderobe, Fahrräder und Weiteres.

Ein großer Einbauschrank, der auf Wunsch in der Wohnung verbleibt, dient als Lager- und Abstellfläche. Für Licht sorgen überwiegend in die Decke eingebaute LED Spots.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören auch zwei Privatstraßen. Hierüber kommen Sie mit dem Auto bis zur Wohnung und können dort barrierefrei ausladen.

In unmittelbarer Nähe sind alle Angebote zur Mobilität und zum Einkaufen verfügbar. Hamburg erreichen Sie mit der S1. Der Bahnhof liegt ca. 400 Meter von der Wohnung entfernt. Viele Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ein Bus bringt Sie unter anderem schnell in das Elbe-Einkaufszentrum.

Die Elbe, den Hafen oder die Badebucht in Wedel erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten.

Insgesamt ein faires Angebot an Eigennutzer oder Kapitalanleger

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Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.
Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Diese beruhen auf Auskünften der Eigentümer und ggf. der Verwaltung.

Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, Wohnungsnr.: Laden 9, Lage im Ort

Wedel gilt mit ca. 32.000 Einwohnern als einer der beliebtesten Elbvororte Hamburgs. Das Umfeld ist gut erschlossen und erfüllt alle Ansprüche an wohnen und Freizeit sowie eine gewachsene Infrastruktur. Sämtliche soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Auf der einen Seite hat Wedel die Metropole Hamburg in gut erreichbarer Entfernung - auf der anderen Seiten das ländlich-ruhige Schleswig-Holstein. Beide Seiten machen das Leben in Wedel spannend und vielfältig. Und die Elbe macht es noch lebenswerter.

Wedel
(3,6)
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