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Gehobene 2-Zi.-Neubauwohnung (KfW 55 Standard) mit Loggia in Neuengamme!

21037 Hamburg / Neuengamme 21037 Hamburg / Neuengamme Zur Karte
Balkon
283.000 € 
Kaufpreis
58,49 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
283.000 € 
Kaufpreis
58,49 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Online-ID: 2tt8q4w
Referenznummer: WE06_NH631

Dachgeschoss

Baujahr 2020

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 28,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese ansprechende Eigentumswohnung mit nachfolgender Ausstattung zum Kauf an:

- Massive Bauweise, optisch sehr ansprechend
- Energie-Effizienzhaus 55 (KfW-55 Standard!)
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Loggia mit Südausrichtung
- KFZ-Stellplatz im Carport mit Außenabstellraum (für € 12.500,- zusätzlich zu erwerben)
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrisch betriebene Alu-Rollläden, Farbe: weiß
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Innenausstattung
- Cat-7 Netzwerkverkabelung
- Boden- und Wandfliesen im Bad gem. Baubeschreibung
- Design-Vinylboden in den restlichen Räumen gem. Baubeschreibung
- Malerarbeiten gem. Baubeschreibung
- Modernes Duschbad
- Abstellraum innerhalb der Wohnung

Mit diesem Projekt entsteht eine Wohnanlage mit 6 Eigentumswohnungen und einer Carportanlage mit 6 Stellplätzen. Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus KfW 55 (KfW 55 Standard) nach den Vorgaben und Richtlinien der EnEV 2016 errichtet.

Die hier angebotene Wohnung (Whg. 6) befindet sich im Dachgeschoss, besticht mit ihrer gehobenen Ausstattung und eignet sich optimal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia bietet herrlichen Platz zum Verweilen in der Sonne. Die genaue Lage der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 58,5 m² und verteilt sich auf das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Duschbad, Flur und Abstellraum.

Die Räume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden und einer zentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen die energetische Bauweise. Anschlüsse für SAT-TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen.

Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen (Grunderwerbsteuer 4,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5%)

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gerne zur Verfügung!

Grundstücksfläche: 1.099,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,58 m²

Diese Wohnanlage entsteht im Hamburger Stadtteil Neuengamme. Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Auch die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 20 Minuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinien 124 und 223 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine S-Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.

Eine Grundschule befindet sich in Kirchwerder und im benachbarten Curslack. Eine Stadtteilschule ist in Kirchwerder anzufinden. Weiterführende Schulen sind in Bergedorf ansässig. Nahegelegene Kindergärten sind ausreichend vorhanden.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt in Curslack / Neuengamme oder in Bergedorf getätigt werden. Banken und Apotheken sind dort ebenfalls ansässig. Die Hamburger City und der idyllische Stadtkern von Bergedorf laden zum Einkaufsbummel ein.

Hamburg / Neuengamme (Neuengamme)
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