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KILIAN IMMOBILIEN! RENOVIERTE 2 ZI. WOHNUNG ÜBER 2 ETAGEN IM 1. OBERGESCHOSS MIT 67 M² + BALKON IN TOLLER LAGE VON ROTH! TIEFGARAGEN-STELLPLATZ!

91154 Roth 91154 Roth Zur Karte
Balkon, Gartenmitbenutzung, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
610 € 
Kaltmiete zzgl. NK
67 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
610 € 
Kaltmiete zzgl. NK
67 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
610 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
760 €
1 Stellplatz
50 €

1200 €

Online-ID: 2tk734b
Referenznummer: 06 Kilian Miete 2 Zi Roth_1. OG_67qm_

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: ab 01.02.2020
frei werdend

Baujahr 1983

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 180,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

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SIE WISSEN FREMDES EIGENTUM ZU SCHÄTZEN UND SELBSTVERSTÄNDLICH DAMIT PFLEGLICH UMZUGEHEN?

Dann ist diese großzügig geschnittene und renovierte 2 Zimmer Wohnung über zwei Etagen mit ca. 67 qm Wohnfläche im 1. Obergeschoss genau das Richtige für Sie!

Wir suchen einen anspruchsvollen Single oder Pärchen, am besten Nichtraucher und ohne Haustiere.

Hier erwartet Sie eine moderne und lichtdurchflutete Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.

Über einen großzügigen Treppenaufgang mit Jura-Marmor erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss.

Hereinspaziert, hier finden Sie eine großzügige Diele mit Platz für Garderoben, rechter Hand das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide, danach des Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss.

Geradeaus gelangen Sie über die breite Wohnungstreppe ins nächste Geschoss.

Diele, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer wurde aktuell mit neuem und hochwertigem Vinyl-Boden mit Einbaukosten von ca. 10.000 Euro ausgelegt.

Hier finden Sie einen tollen, offenen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den ca. 5 qm großen sonnigen Südwest-Balkon.

Die offene Küche zum Essbereich mit einem weiteren Zugang ist sehr einladend. Die vorhandene Einbauküche nimmt die derzeitige Mieterin nach Auszug allerdings mit.

Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung ein kleines Keller-Abteil.

Für Ihr Auto ist auch bestens gesorgt, so muss zur Wohnung ein Tiefgaragen-Stellplatz mit 50,- Euro zusätzlich angemietet werden.

Zusammengefasst bietet Ihnen die Wohnung alles was Sie zum WOHNFÜHLEN benötigen.

Es wird ein Leichtes sein Sie zu überzeugen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!


Bitte kontaktieren Sie mich bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 400,--€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag an den Makler zu akzeptieren!

In dieser Lage von Roth finden Sie in ihrer Gesamtheit eine Miet-Immobilie um die Sie Ihre Freunde beglückwünschen werden!


- Massivhaus mit 6 Wohneinheiten
- 2 Zimmer Wohnung über zwei Etagen
- Etage 1 mit Diele, Schlafzimmer und Bad
- Schlafzimmer mit Platz für begehbaren Kleiderschrank
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- Etage 2 mit großem Wohn- und Esszimmer und teil offener Küche
- neuer Vinyl-Boden mit ca. 12.000,- Euro Einbaukosten
- Südwest-Balkon
- schöne breite Wohnungstreppe zwischen den Etagen
- zweifach verglaste Holz-Isolierglas-Fenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
- Nebenkosten in Höhe von 150,-€ inklusive Heizung, Warmwasser, Hausmeister, Winterdienst, Versicherungen, Müll, Allgemeinstrom
- Tiefgaragen-Stellplatz muss extra für 50,- € im Monat angemietet werden


WOHNFLÄCHE

WOHNEN / ESSEN ca. 28,81 m²
KÜCHE ca. 6,40 m²
SCHLAFEN / ANKLEIDE ca. 18,29 m²
DIELE ca. 5,35 m²
ABSTELLRAUM ca. 1,23 m²
BAD ca. 4,38 m²
BALKON ½ ca. 2,5 m²

WOHNFLÄCHE ca. 67 m²


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lassen Sie sich von der tollen Miet-Wohnung begeistern!

Nehmen Sie sich doch Zeit und verpassen Sie nicht diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung über zwei Etagen mit Balkon.

Bitte kontaktieren Sie uns bzgl. eines Besichtigungstermins für dieses Objekt nur dann, wenn Sie als Mietinteressent bereit sind eine freiwillige Bearbeitungsgebühr von 400,--€ zuzüglich MwSt. bei einem erfolgreichen Mietvertrag an den Makler zu akzeptieren.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen "KOSTENLOS" einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie pauschal für eine Monatskaltmiete bzw. mindestens für Bearbeitungsgebühr von 500,- € plus MwSt.

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

Auch helfen wir Ihnen gerne mit dem richtigen Ansprechpartner ggf. hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung.

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Vermieter ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN?

Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

Diese sehr gemütliche 2 Zimmer Wohnung über 2 Etagen befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehr-Parteien-Hauses mit 6 Wohneinheiten direkt in Roth.

Die Wohnung befindet sich in schöner, zentraler Lage im beliebten Stadtteil im Norden von Roth.

Hier lässt es sich hervorragend leben!

Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. ALDI und REWE mit Getränkemarkt sind von der Wohnung aus sehr leicht zu Fuß zu erreichen.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z.B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus wie die ANCUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Vielfältige Gastronomiebetriebe finden Sie in Roth.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Stadt-Bus ist gewährleistet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung - Stadt-Bus (Linie 681) ist ca. 150 entfernt. Der Bus fährt bis zum Bahnhof in Roth. Unter der Woche ab 6.00 Uhr alle 20 Minuten und am Wochenende im Stundentakt.

Auch in unmittelbarer Nähe befinden sich die Supermärkte REWE und ALDI wie auch die AGIP-Tankstelle.

Über die Auffahrt Rednitzhembach oder Allersberg sind Sie schnell auf der B2 in Richtung Schwabach / Nürnberg oder Weißenburg oder der A9 Ausfahrt Allersberg in Richtung Nürnberg oder München wie auch auf der Bundesstraße nach Schwabach.

Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth Autobahn-artig ausgebaut.

Eine bessere Verkehrsanbindung und Infrastruktur können Sie sich kaum wünschen!

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