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Für hohe Ansprüche - Wohntraum in den Walddörfern

22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt 22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Einbauküche
890.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
550 m²
Grundstücksfl. (ca.)
890.000 € 
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150 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
550 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sw8g4m
Referenznummer: KHH409

Einfamilienhaus
Baujahr: 2016

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Endenergiebedarf 36,40 kWh/(m²·a)
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz

- Massivhaus im KfW 70 Standard

- beleuchtete Auffahrt mit Bodeneinbaustrahler

- Alarmanlage vorinstalliert

- Pilzzapfenverriegelung in allen EG-Fenstern und in der Haustür

- Dreifachverglasung

- Aluminium-Rollläden, elektrisch

- Solaranlage für Warmwasser

- hochwertig angelegter Garten

- Verkabelung für Gartenbeleuchtung liegt

- Gartenhaus mit Stromanschluss

- Fassadenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr

- Siedle Gegensprechanlage

- Deckenhöhe im EG 2,80m

- Fußbodenheizung

- Nolte Einbauküche mit Siemens - und Neffgeräten

- V&B Fliesen und Sanitärobjekte

- Grohe Armaturen

- Kaminzug liegt im Wohnzimmer

- Parkett in Eiche geölt (Scheucher)

- Klimaanlage im Whiskyzimmer

- eingebaute Fliegengitter in allen Wohn-Schlafräumen

- hochwertigste Elektroinstallationen im gesamten Haus

Dieses verbundene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 massiv gebaut und ist für Familien besonders geeignet.

Das Haus wird mit seiner Ausstattung höchsten Ansprüchen gerecht!

Das ideell geteilte Grundstück ist umlaufend mit einem Sichtschutzzaun umgeben und bietet dadurch uneingeschränkte Privatsphäre.
Der Garten ist wunderschön und sehr exklusiv gestaltet. Im Jahre 2018 wurde eine aufwendige Dachkonstruktion, mit eingebauten Strahlern, als Teilüberdachung der Terrasse angebaut. Im Gartenhaus können alle Geräte für die Gartenarbeit sowie die Gartenmöbel untergebracht werden.

Im Erdgeschoss gibt es neben dem großzügigen Wohn- Esszimmer einen klimatisierten Whiskyraum, der selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden kann. Die Deckenhöhe von 2,80m unterstreicht die Großzügigkeit des Hauses.

Die hochwertige Hochglanz-Einbauküche mit Siemens- und Neffgeräten ist von der Firma Nolte.

Im Wohnzimmer wurde ein Kaminanschluss vorbereitet und kann ohne großen Aufwand in Betrieb genommen werden.

Ein Gästebad mit Dusche sowie zwei Hauswirtschaftsräume runden das Erdgeschoss ab.

Die Treppe in die oberen Räume ist mit Massivholz belegt, der Unterbau ist aus Beton.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne sowie ein doppelter Waschtisch.

Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Der guten Ordnung halber sei erwähnt, daß mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt eine Courtage in Höhe von 6,25% des verhandelten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer allein vom Erwerber an unsere Gesellschaft "Finest Properties Hamburg GmbH" zu zahlen ist, da auftragsgemäß eine Courtagezahlung durch den Verkäufer ausgeschlossen wurde. Ein Gebot verhandeln wir gern für Sie.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hamburg.com

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Lage

22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt

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Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den beliebten Hamburger Walddörfern.
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße mit großzügigen Einfamilienhäusern und angelegten Gärten.

Nur einen Steinwurf entfernt liegt das Naturschutzgebiet Kupferteich, das mit dem Wittmoor, dem Duvenstedter Brook, dem Wohldorfer Wald, dem Naturschutzgebiet
Rodenbeker Quellental und dem Alsterwanderweg verbunden ist.
Neben den Alster-, Wander- und Waldwegen bieten der nahe gelegene Golfplatz Treudelberg und verschiedene Reitanlagen Möglichkeiten zur Freizeit- und Sportgestaltung.

Ein Edeka-Supermarkt findet sich am nahegelegenen Tannenhof. Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Duvenstedt und am
Poppenbütteler Markt. Am Tannenhof befindet sich auch eine Bushaltestelle mit Anbindungen zum Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahnstation Poppenbüttel (ca. 10 Min.), oder über Duvenstedt zur U-Bahnstation Ohlstedt (ca. 15 Min.).

Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreicht. In die Hamburger Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW etwa 30 Minuten.

Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt (Lemsahl-Mellingstedt)
(4,3)
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