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Gelsenkirchen: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten auf der Schalke-Meile

45881 Gelsenkirchen 45881 Gelsenkirchen Zur Karte
Balkon, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, saniert
1.050.000 € 
Kaufpreis
659 m²
Fläche (ca.)
26
Zimmer
830 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.050.000 € 
Kaufpreis
659 m²
Fläche (ca.)
26
Zimmer
830 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.050.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Online-ID: 2svvj4x
Referenznummer: SHB00025-A

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1958
Bezug: sofort

Die Wohneinheiten in der Übersicht:

- EGR 37 m²
- EGL 85 m²
- EGR 50 m²
- EGL 50 m²
- 1. OGM 62 m²
- 1. OGL 73 m²
- 1. OGR 66 m²
- 2. OGL 58 m²
- 2. OGR 66 m²
- DGL 55 m²
- DGR 57 m²

Gesamt Wohnfläche 659 m²

Netto Kaltmiete derzeit mtl.: 3.739,00 €

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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9 Wohnungen sind vermietet 2 werden derzeit von Eigentümer benützt. Die Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Obergeschoss 1 u 2 - und Dachgeschoss.

Strom Zähler und Haupt Leitungen sind alle 2016 bzw 2019 erneuert worden.

Gebäude wurde 2016 - 2019 Kernsaniert, Vordere Fassade ist 2019 gedämmt worden ,alle Fassaden sind neu verputzt.

Wasser und Abwasserleitungen sind 2016 -2019 auch neu gemacht worden.

- Massivgebäude mit Treppen und Zwischendecke aus Beton, Kein Holz.

- Baujahr 1958

- Dachboden

- vollunterkellert

- 11 Wohneinheiten

- doppelverglaste Kunststofffenster

- 7 Wohnungen verfügen über eigene Gastherme ,4 Wohnungen sind auf eine Gastherme verteilt. Die Abrechnung erfolgt über wärme mengen Zähler , Kalt und Warmwasserzähler.

- Alle Wohnungen verfügen Über Wasserzähler.

- Bodenbeläge: Fliesen,

- 3 Wohnungen haben ein Balkon

- 4 Wohnungen haben Terrasse

- für 4 Wohnungen können noch eigene Terrasse in Garten geschaffen worden.

Überzeugen Sie sich im Zuge einer individuellen Besichtigung selbst von dieser attraktiven Liegenschaft.

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sabine Hahnefeld
Tel.: +49 (0)234 - 60 27 09 70
Mobil.: +49 (0)177 - 40 13 288
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.868,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.140,00 EUR

Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Ort, Distanz zur Autobahn: 1.8, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zur Gesamtschule: 1.4, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Gymnasium: 1.9, Distanz zur Hauptschule: 1.6, Distanz zum Kindergarten: 1.2, Distanz zur Realschule: 4, Distanz zu U-/S-Bahn: 3, Distanz vom Zentrum: 2.5, Distanz zu Naherholung: 4, Distanz zum See: 7.3, Distanz zu Sportanlagen: 0.8

Lage

45881 Gelsenkirchen

Dieses top sanierte Mehrfamilienhaus mit 11 Mieteinheiten liegt direkt an der legendären "Schalker-Meile" in Gelsenkirchen.
Auf direktem Weg in die Schalker Arena ( 5 km entfernt) ist sie einer der bedeutendsten Orte der deutschen Fußballgeschichte. Königsblaue Kneipen, Restaurants, Fahrschulen, vom altehrwürdigen und immer noch offiziellen Vereinslokal bis zu den Treffpunkten der Fanszene, alles ist hier vertreten.

Aber auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs kommen nicht zu kurz. Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich nur einige Geh- oder Autominuten entfernt.
Direkt vor der Tür haben Sie ausserdem die Möglichkeit, mit der Strassenbahn 302 in die Gelsenkirchener Altstadt, ins Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und sogar bis in die Bochumer Innenstadt zu gelangen. Die A42 ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Auch wenn in Ihrem neuen Viertel Fußball ganz groß geschrieben ist, sollten Sie es nicht versäumen den Nordsternpark am Rhein-Herne-Kanal mit seinem wunderschönen Amphitheater, den Emscherbruch mit Ewaldsee, die Zoom Erlebniswelt und den Gesundheitspark Nienhausen zu besuchen.
Das sind nur einige wenige Beispiele dafür, wie vielseitig und attraktiv das Freizeit - und Naherholungsangebot der Stadt Gelsenkirchen ist.

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