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Zwischen GT und Isselhorst: "Im Grünen" und doch stadtnah!

33334 Gütersloh (Innenstadt) 33334 Gütersloh (Innenstadt) Zur Karte
Dachterrasse, Garten, Gartenanteil, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
195.000 € 
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
195.000 € 
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102 m²
Wohnfläche (ca.)
4
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195.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sqbc4g
Referenznummer: 02.450

1. Geschoss
frei ab VHS; kurzfristig möglich

Baujahr Kernsanierung 1

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1914
Endenergiebedarf 239,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G

Garten, Kaminofen, Carports, Einbauküche, fast neues Bad (Bj. 2018) und "grüne" Lage. Was braucht man mehr?

Es handelt sich hier um eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung bestehend aus:
* einem geräumigen Wohnzimmer mit Eßbereich,
* einem großen Schlafzimmer,
* zwei Kinderzimmern,
* einer geräumigen Küche,
* einem Tageslicht-Badezimmer,
* Flur mit Büroecke
* und einer großen Dachterrasse.

Die Wohnung wurde ca. 1988 umgebaut und kernsaniert.

Auch seitdem erfolgten laufend Modernisierungen am Objekt.

Vor ca. 15 Jahren wurde der Keller professionell abgedichtet.

Vor ca. 10 Jahren erfolgte eine Modernisierung der Elektroverteilung fürs Haus.

Die aktuelle Heizung datiert von 2000/2001, die Ölwanne wurde vor ca. 5-8 Jahren modernisiert.

Ca. 2014 erhielt die Wohnung ein neues Badezimmer-Fenster.

Ca. 2015 wurde eine neue Wohnungseingangstür eingebaut.

Vor ca. 3 Jahren wurde der gemeinschaftliche Außenbereich sowie die Carports renoviert.

Im Jahr 2017 investierte die Hausgemeinschaft in eine neue Haustür mit aktuellem Sicherheitsstandard, in ein neues Hausflur-Fenster und ließ das Treppenhaus streichen.
Im selben Jahr erhielt die Wohnung im Bad und in den zwei Kinderzimmern eine Lüftungsanlage sowie ein neues Geländer (WPC) für die Dachterrasse.

Erst 2018 erfolgte noch für ca. EUR 14.000 die hochwertige Komplettrenovierung des Badezimmers dieser Wohnung.

Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad, Flur und einer gut 16 m² großen Dachterrasse (ca. 4 x 4 m). Die Dachterrasse wurde bei der Angabe der Wohnfläche zu 25%, also mit 4 m² berücksichtigt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Ein Waschkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Grundstück, auf dem dieses Dreifamilienhaus steht, ist insgesamt ca. 1.676 m² groß.
Der grundbuchliche Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 1/3.
Hinsichtlich der Nutzung konnte aufgrund der Größe jeder Wohnung per Sondernutzungsrecht ein eigener Gartenteil zugeordnet werden.
Der Gartenteil, der der hier angebotenen Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht, hat über 200 m²!

Last but not least gehören 2 Carport-Stellplätze zur Wohnung, wovon einer derzeitig als Werkraum genutzt wird.

fast neues Badezimmer (Bj. 2018) mit Badewanne mit Duschabtrennung,
Lüftungsanlage im Bad und in den 2 Kinderzimmern,
Einbauküche,
Kaminofen,
Frischwasserversorgung über hauseigenen Brunnen,
Ölzentralheizung mit Brauchwassererwärmung,
Kunststoffenster mit Isolierverglasung,
Sat-Anlage.

Energieausweis:
Grundlage für den aktuellen Energieausweis ist der rechnerische Energiebedarf (239,0 kWh/(m² * a)).
Nachrichtlich zum Vergleich: Der vormals auf Grundlage des Energieverbrauchs (ÖL) ausgestellte Energieausweis wies einen Energieverbrauchskennwert von 135 kWh/(m² * a) aus.

Courtage:
Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluß eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzliche Umsatzsteuer (bei zur Zeit 19% Umsatzsteuer also 3,57 %) gerechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis an Anja Brokbals ImmobilienBewertung & ImmobilienVermittlung.

Hinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktdaten: Name, Adresse, Telefonnummer und eMail-Adresse. Vielen Dank!

2 Carportplätze

Stadtnahe ländliche Lage im Grüngürtel zwischen der Gütersloher Innenstadt und Isselhorst.

Die angebotene Wohnung umfasst das erste Obergeschoß eines Dreifamilienhauses.

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