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Zweifamilienhaus - Ideal als Mehrgenerationenhaus -

58089 Hagen (Vorhalle) 58089 Hagen (Vorhalle) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
430.000 € 
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
2.475 m²
Grundstücksfl. (ca.)
430.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
430.000 €

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl 19 % Mwst.) an Martin-Perez Immobilien GmbH fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sq5545
Referenznummer: 268 KH

Zweifamilienhaus
1 Geschosse
Baujahr: 1962

vermietet
Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 184,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 18.11.2015
Stromverbrauch ermitteln

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Baujahr: 1962
Grundstück: 2.475 m²
Wohnfläche: 191 m²
Fenster: Kunststoff weiß, dreifach verglast, Jalousien


Modernisierungen 2016:
Einbau Gäste-WC, Badezimmer inkl. Leitungen, Küche Leitungen + Elektrik sowie neue elektrische Jalousie, neue Fenster


Extras:
Kaminofen EG und DG
Gasanschluss in der Küche (Gasflasche ausgelagert)
Großer Garten mit eigenem Brunnen (teilweise mit Anschluss an die Toilettenspülung)
Terrasse
Eine Garage
Zwei Stellplätze im Carport
Drei Außenstellplätze


Vermietungssituation:
Erdgeschoss: frei
Dachgeschoss/Spitzboden: vermietet, Mieteinnahmen; 675 € kalt/mtl.

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich perfekt für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 mit zwei Wohneinheiten erbaut und ist komplett unterkellert.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rd. 90 m² Wohnfläche und teilt sich auf in Flur, Küche, Wohnzimmer, Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch, Fenster) und Gäste-WC. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse mit Blick in den großen Garten.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 100 m², die sich wie folgt aufteilen: Flur, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer (Duschwanne, WC, Waschtisch, Fenster). Zu dieser Wohnung gehört der ausgebaute Spitzboden, hier befindet sich ein weiteres Badezimmer und das Elternschlafzimmer. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 675 € kalt.

Highlight dieses Angebots ist der weitläufige, romantische Garten. Dieses gepflegte Naturparadies bietet Ihnen ausreichend Raum zur Freizeitgestaltung und verfügt über vielfältige Annehmlichkeiten, z. B. ein eigener Brunnen, ein großes Gartenhaus und ein Teich. Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks ist ein kleines Waldstück, das für Ruhe und Sichtschutz sorgt. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück eine Garage, ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie drei weitere Außenstellplätze.

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Zentrale Lage und im Grünen - diese Vorteile vereint das angebotene Objekt. In einer Sackgasse in einer ruhigen Wohngegend gelegen, können Sie diese Vorzüge genießen.

Die Nähe zum Harkortsee bietet Ihnen die Gelegenheit ausgiebige Spaziergänge zu genießen. Aber auch eine Autobahnauffahrt sowie ein Bahnhof sind schnell zu erreichen, so dass Sie schnell ins Zentrum von Hagen oder die Nachbarstadt Wetter gelangen. Des Weiteren sind z. B. die Großstädte Dortmund oder Düsseldorf per Auto oder Zug nicht weit entfernt.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zudem sind natürlich Schulen, Kindergärten, Restaurants etc. vorhanden.

Hagen (Vorhalle)
(3,7)
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