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4-Zimmer-Wohnung in Ulm-Weststadt

89077 Ulm (Weststadt), Blücherstraße 5 89077 Ulm (Weststadt), Blücherstraße 5 Zur Karte
Terrasse, Zentralheizung
483.000 € 
Kaufpreis
99,90 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
483.000 € 
Kaufpreis
99,90 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
483.000 €
1 Stellplatz
22.500 €

Online-ID: 2sgyy4y
Referenznummer: K-35047-304

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab im Bau

Baujahr 2022

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR

Baubeschreibung in wesentlichen Punkten

Rohbau
Wohngebäude in Massivbauweise, tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Kalksandsteinmauerwerk.
Nicht tragende Innenwände aus verputztem Mauerwerk und Gipsdielen-/Gipskartonständerwänden.
Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem.
Die Wohnungen werden nach den Förderrichtlinien der KfW-Bank als Effizienzhaus 55 (EnEV 2014/2016) erstellt. Jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis.
Die Wohnungen 203, 206, 209 und 212 werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen im Sinne der LBO § 35 (1) errichtet.
Flachdachabdichtung mit Dichtungsbahnen, Dämmung und teilweiser extensiver Begrünung.
Fallrohre und Verwahrungen aus Titanzink oder Alu.
Aufzugsanlagen (Schindler) vom UG (TG-Ebene 1) bis in das DG mit schwellenfreiem Zugang zu den Treppenhäusern. Die TG-Plätze 515 bis 537 liegen in der TG-Ebene 2 und sind von der TG-Ebene 1 aus über eine Rampe sowie über eine Treppe erreichbar.
Nebenräume für Fahrräder/Kinderwagen und Wasch-/Trockenraum im UG.

Ausbau
Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluft-Elemente für die Wohnraumlüftung im Bereich der Fenster.
Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern, elektrisch betrieben.
Wohnungseingangstür aus Holz mit Stahlzarge, Türspion und Mehrfachverriegelung, Schalldämmung nach DIN, Einbruchschutz nach Widerstandsklasse RC 2, Zylinderschloss mit Schließanlage.
Zimmertüren in Weiß, Edelstahl-Drückergarnitur (Hoppe Trondheim) mit Einzelrosetten.
Einzelstab-Fertigparkett, ca. 10 mm stark (Bauwerk Monopark) in Eiche hell in allen Wohn-/Schlafräumen und... (Den kompletten Text finden Sie auf unserer Homepage.)

Das Baugrundstück befindet sich in der Ulmer Weststadt und grenzt südlich an die Kirche St. Elisabeth an. Die Kirchengemeinde erstellt auf dem Nachbargrundstück - an der östlichen Grundstücksgrenze - den Neubau ihres Gemeindehauses mit einem Pfarrbüro und einer 4-gruppigen Kindertagesstätte. Grund-, Realschule und Gymnasien befinden sich im Umkreis - ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte. Der nahe gelegene »Blaupark« lädt zu einem Spaziergang entlang der Blau ein.

In einem winkelförmigen Gebäude mit 3 Hauseingängen erstellt das Siedlungswerk an der Blücherstraße insgesamt 27 Eigentumswohnungen und 9 geförderte Mietwohnungen. Die Eigentumswohnungen mit vielfältigen Grundrissvarianten verfügen über 2 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von 57 bis 107 m², teilweise mit zusätzlichem Abstellraum innerhalb der Wohnung. Alle zum Innenbereich hin orientierten EG-Wohnungen erhalten einen Gartenanteil zur privaten Nutzung - die EG-Wohnungen zur Kirche hin liegen etwas erhöht. Die darüber liegenden Wohnungen erhalten Loggien bzw. Dachterrassen.

Bautenstand: im Bau
Parkierung optional nach Verfügbarkeit (nicht im Kaufpreis enthalten):
Tiefgaragen Stellplatz zu je 22 500,00 €


Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Objekt:
Geschäftsstelle Ulm
Telefon 0731 14050910

Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Blücherstraße 5
89077 Ulm (Weststadt)

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Ulm gehört zu den bekanntesten und geschichtsträchtigsten Städten in Baden-Württemberg. Als Universitätsstadt und Standort vieler namhafter Kliniken, mit zahlreichen Arbeitsplätzen in Forschung, Industrie, Pharma und Logistik, ist die Stadt an der Donau eine Wahl mit Zukunft.
Die Stadt Ulm liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz A7 und A8 und ist über weitere Bundesstraßen regional und überregional sehr gut angebunden. Darüber hinaus liegt Ulm an der ICE-Strecke Stuttgart - München.
Nach Fertigstellung des Bahnprojekts Stuttgart 21 ist die Landeshauptstadt Stuttgart dann in nur knapp 30 Minuten erreichbar - München in 90 Minuten.

Innerhalb des Stadtgebiets ist Ulm über zwei Straßenbahnlinien und zahlreiche Busverbindungen gut vernetzt. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Baugrundstück.
Die Innenstadt erreicht man zu Fuß in 15 Minuten.

Ulm (Weststadt)
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