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Repräsentative 15 Zi-Unternehmervilla! 2.393 m² Grundstück! Schwimmhalle! Saunalandschaft! 3 Doppelgaragen! 6 Stellplätze!

40489 Düsseldorf / Wittlaer 40489 Düsseldorf / Wittlaer Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
3.900.000 € 
Kaufpreis
640 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
2.393 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.900.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
3.900.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

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Online-ID: 2sesn4e
Referenznummer: 13188

Einfamilienhaus
Baujahr: 1970

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1970
Endenergieverbrauch 32,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse A
Stromverbrauch ermitteln

6 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

- Gehoben bis luxuriös.
- Erlesenes Interieur.
- 2005: Umfassende Umbau-/Modernisierungs-
maßnahmen außen und innen.
- Edle Materialien.
- Wertvolle Marmorböden.
- Geschmackvoll gestalteter Vorgarten.
- Elektrisch betriebenes Zufahrtstor.
- Parkareal am Haus.
- 3 Doppelgaragen mit Gartenschleuse.
- 6 Stellplätze.
- Repräsentative Eingangshalle.
- Marmortreppe mit dekorativem Stahlgeländer.
- Tlw. hohe Decken.
- Galerie.
- 3 Kamine.
- Keramikofen.
- 4 Designerbäder.
- Hochwertige EBK.
- Maßgefertigten Einbauten im ganzen Haus.
- Effektvoll platzierte Wand- und Deckenspots.
- Terrasse mit elektrischen Heizstrahlern.
- Außenkamin.
- Balkon OG.
- Parkgrundstück mit altem Baumbestand.
- Schwimmhalle.
- Großer Indoor-Pool.
- Professionelle Sauna-/Wellnesslandschaft.
- Hauswirtschaftsraum.
- Diverse Kellerräume.
- Begehbarer Weinkeller.

Repräsentatives Liebhaberobjekt, Großraumvilla mit Format!
Dieses außergewöhnlich großzügige Villenanwesen befindet sich in privilegierter Toplage von Wittlaer in einer ruhigen Seitenstraße, 4 Gehminuten zum Rhein. Die Dimensionen dieser ehemaligen Unternehmervilla übertreffen gewohnte Sichtweisen und bieten nahezu grenzenlose Optionen.
Die Bausteine für das Format:
15 Zimmer auf 2 Geschossen, 4 Bäder, ca. 640 m² Wohnfläche + ca. 200 m² Nutzfläche, 2.393 m² Parkgrundstück mit umlaufender Garten- und Terrassenlandschaft, Parkhof am Haus mit 3 Doppelgaragen inkl. 6 Stellplätze, komplett ausgebautes UG mit Schwimmhalle!
Das riesige Raumangebot inkl. zwei Einliegerbereiche im OG
eröffnet überdurchschnittlich großzügige Freiräume für stilvolles Residieren und stilsicheres Repräsentieren, für die anspruchsvolle Großfamilie mit besonders hohem Raumbedarf. Reichlich Platz auch für Gäste, Au-pair, Nanny oder Hauspersonal!

2005 wurden erhebliche Investitionen für Aus- und Umbauten getätigt. In dieser Zeit entstand im UG eine wunderschöne Schwimmhalle mit Indoor-Pool inkl. professioneller Sauna-/Wellnesslandschaft. Im Rahmen der dabei durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurde auch das gesamte Ambiente der Villa stilvoll aufgewertet.
Das Interieur ist geprägt von edlen Materialien. Insbesondere die wertvollen Marmorarten bei Böden und Bädern, die erlesenen Ausstattungselemente, die effektvoll platzierten Wand- und Deckenspots und die maßgefertigten Einbauten setzen überall im Haus hochkarätige Wohnakzente.
Aus der bereits ´85 erteilten Genehmigung für Büroflächen ergibt sich eine einzigartige Live & Work-Situation, um seine ganz persönliche Wohn- und Arbeitswelt zu schaffen und Privatleben mit Home Office und/oder z.B. einer kleinen Praxis zu kombinieren.
Die repräsentative Eingangshalle, der beindruckend große Living Room und der angrenzende Essbereich liefern die repräsentativen Bühnen, um große gesellschaftliche Empfänge zu inszenieren.

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Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 3

Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten Grünlage von Wittlaer. Pluspunkte der Mikrolage: Ruhige Seitenstraße. Niveauvolles Villenumfeld mit großen Gärten. Angrendes unverbaubares Wasserschutzgebiet. Grundschule Wittlaer, Sportplatz, Turnhalle, Kindergärten, Bushaltestelle und diverse Restaurants und Biergärten sowie ein Nahkauf-Supermarkt sind vom Haus aus fußläufig erreichbar. Der Rhein ist nur einen 4 Minuten-Spaziergang entfernt, so dass man ein Naherholungsgebiet quasi vor der Haustür genießen kann. Idealer Startpunkt für Yogger, Biker, Spaziergänger und Hundebesitzer.
Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten Grünlage von Wittlaer. Pluspunkte der Mikrolage: Ruhige Seitenstraße. Niveauvolles Villenumfeld mit großen Gärten. Angrendes unverbaubares Wasserschutzgebiet. Grundschule Wittlaer, Sportplatz, Turnhalle, Kindergärten, Bushaltestelle und diverse Restaurants und Biergärten sowie ein Nahkauf-Supermarkt sind vom Haus aus fußläufig erreichbar. Der Rhein ist nur einen 4 Minuten-Spaziergang entfernt, so dass man ein Naherholungsgebiet quasi vor der Haustür genießen kann. Idealer Startpunkt für Yogger, Biker, Spaziergänger und Hundebesitzer.

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