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Toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Seenähe

06237 Leuna 06237 Leuna Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
70.300 € 
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
70.300 € 
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
70.300 €
Hausgeld
299 €
Preis/m²
1.587 €

Online-ID: 2seme43
Referenznummer: I4218KG0

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet

Baujahr 1995

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 199,48 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 18.04.2014 bis 18.04.2024

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Wohnung in der ersten Etage. Sie liegt in einem gepflegten, dreistöckigen Mehrfamilienhaus. Dieses wurde 1995 erbaut und punktet mit einer ansprechenden Fassadengestaltung. Besonders auf der Rückseite ergibt sich mit den dunklen Balkonen und Gauben ein einladendes Bild.

Über einen zentralen Flur gelangen Sie in alle fünf Räume der Wohnung. Während sich links das große Wohnzimmer mit Südbalkon und ein Schlafzimmer befinden, liegen rechts die Küche und das zweite Schlafzimmer, geradezu ist das Tageslichtbad mit Wanne angesiedelt. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.

Seit Sommer 2006 ist die Wohnung vermietet, die Kündigungsfrist beträgt neun Monate. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 320 Euro, somit ist die Wohnung eine gute Kapitalanlage. Aufgrund des guten Schnitts und der Nähe zum See fühlen sich Paare und kleine Familien sehr wohl.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Günthersdorf der Stadt Leuna im Saalekreis, auf halbem Weg zwischen Leipzig und Merseburg. Direkt an der B181 gelegen, befindet sich hier mit Nova Eventis ein großes Einkaufszentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, ein Gastronomiebereich, eine Wasserlandschaft sowie ein Skater-Parcours befinden sich somit direkt um die Ecke.

Günthersdorf hat aber mehr zu bieten als nur Shopping. Am Saale-Elster-Kanal gelegen und mit einem schilfumwachsenen Teich im Zentrum lebt es sich direkt im Ort herrlich naturnah. Die Umgebung zeigt sich als schöne Auenlandschaft und mehrere Seen, wie zum Beispiel der Kulkwitzer See, sind schnell zu erreichen.

Für Kindergartenkinder finden Sie vor Ort ein Betreuungsangebot, ältere Kinder gehen in den umliegenden Orten zur Schule. Ein paar Ärzte und eine Apotheke sind im Nova Eventis angesiedelt, mehr Betreuung und die nächsten Krankenhäuser finden Sie in Merseburg, Schkeuditz und Leipzig.

Günthersdorf liegt direkt am Kreuz Leipzig West, wo die A9 und die B181 zusammenlaufen. Es bietet somit eine optimale Anbindung nach Leipzig, Merseburg und zum Flughafen Leipzig/Halle. Am Einkaufszentrum verkehren auch mehrere Buslinien. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr befindet sich in Großlehna.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Nova Eventis (ca. 10 Minuten)
Zug | Großlehna (ca. 10 Autominuten)

Leuna
(4,1)
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