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Familien aufgepasst! - Einfamilienhaus mit Pool - Wohlfühlen garantiert

49479 Ibbenbüren (Laggenbeck) 49479 Ibbenbüren (Laggenbeck) Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
359.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.084 m²
Grundstücksfl. (ca.)
359.000 € 
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170 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.084 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
359.000 €

5,5 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Käufer
mit Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sck44n
Referenznummer: 6837

Einfamilienhaus
Baujahr: 1977

Bezug: Nach Absprache.

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1977
Endenergiebedarf 211,66 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse
- Küche
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- zwei Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- ein Badezimmer
- drei Räume / individuell nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro ...

Vollkeller:
- ein Hobby- bzw. Partyraum
- ein Heizungskellerräum
- ein Brennstofflager
- ein Wasch- und Abstellkellerraum
- zwei Vorratsräume

Sie haben mit diesem Objekt eine sehr gute Auswahl getroffen!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.100 m² befindet sich in einer schönen, ruhigen Siedlungslage von Ibbenbüren-Laggenbeck.
Die gute Infrastruktur vor Ort bietet Ihnen und Ihrer Familie für den beruflichen Weg und für den Besuch von Kindergärten und Schulen viele Vorzüge und Möglichkeiten.

Die solide und sehr ansprechende Bauweise des Hauses werden Sie überzeugen.
Das Raumkonzept ist sehr gut durchdacht.

Das I-Tüpfelchen ist der Swimmingpool im Garten - ein absolutes Highlight!

Begrüßt werden Sie von einem schönen Eingangsbereich. Ihre Garderobe findet hier bequem Platz.
Das Erdgeschoss mit 104 m² teilt sich in ein großes und helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Durchgang zur Terrasse, eine separate Küche, Gäste-WC, Badezimmer und zwei Schlafzimmern auf.
Individuell können Sie das kleine Schlafzimmer als Ankleidezimmer oder Büro verwenden.

Im Jahr 2002 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und umfasst nun eine Größe von 67 m². Drei Räume und ein geräumiges Badezimmer sind hier entstanden.
Die vorhandenen Dachschrägenfenster wurden in diesem Zuge erneuert.

Parallel wurden im Jahr 2002 folgende Modernisierungen am Haus durchgeführt:
- in großen Teilen neue Böden, Innentüren, Fenster im Erdgeschoss
- neue Ölzentralheizung

Das Haus ist voll unterkellert und wie folgt aufgeteilt: Heizungsraum, Brennstofflager, zwei Vorratsräume, Wasch- und Abstellraum und großer Hobbyraum. Jeder Raum ist gefliest und beinhaltet einen Thekenbereich, so dass einer Feier nichts im Wege steht.
Der Keller ist über das Treppenhaus und eine Außentreppe erreichbar. So sind kurze Wege möglich.

Der großzügige Garten ist mit seiner großen Rasenfläche pflegeleicht angelegt und kann aufgrund der Heckenbepflanzung kaum eingesehen werden.
Sie und Ihre Kinder können hier mit Freunden den Tag genießen und in Ruhe ausklingen lassen.
Interessierte Hobbygärtner können sich verwirklichen. Abstellfläche für Gartengeräte usw. ist im Gartenhäuschen vorhanden.

Hauskauf und Hausfinanzierung: Alles aus einer Hand.
Wir beraten Sie gerne.

P. S. Hinterlassen Sie gerne per Mail Ihre Suchwünsche. Dadurch erhalten Sie die Informationen zu neuen Objekten, bevor die Immobilien aktiv beworben werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 211.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sie haben Interesse an einem umfangreichen Exposé und weiteren Informationen?

Senden Sie uns dazu gerne eine Anfrage über www.vrst.immo

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Gesamtfläche: 296,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Lage

49479 Ibbenbüren (Laggenbeck)

Umzugskosten berechnen

Laggenbeck ist ein Stadtteil im Osten der Stadt Ibbenbüren in der Region Tecklenburger Land des Kreises Steinfurt (Nordrhein-Westfalen).
Mit ca. 10.000 Einwohnern ist er der größte Stadtteil außerhalb des eigentlichen Ibbenbürener Stadtgebietes.

Laggenbeck liegt direkt an der Autobahn A 30 (E30), Anschlussstelle Nr. 12. Dadurch ist die rund 20 km entfernte Großstadt Osnabrück in gut 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Am äußersten nördlichen Rand des Stadtteils verläuft die Landesstraße L501, die ehemalige Bundesstraße 65. Der Flughafen Münster Osnabrück International Airport (FMO) ist circa 20 km entfernt.

Durch die Nähe zum Bahnhof Laggenbeck (ca. 950 m) ergeben sich für Sie als Berufspendler, aber auch als gelegentlicher Nutzer sehr gute Anbindungen, u. a. nach Rheine, Osnabrück, Braunschweig und Bielefeld.

Informationen zur Infrastruktur in Laggenbeck:
- 5 Kindergärten
- 1 Grundschule
- 1 Hauptschule
+ andere Schulen in Ibbenbüren + Umland
- verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
- Bahnhof
- direkter Autobahnanschluss
- Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) in ca. 20 km Entfernung

Ibbenbüren (Laggenbeck)
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