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***Renditeobjekt mit 8,5% und Potenzial***
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Preise & Kosten
6,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese ImmobilieImmobilie
Online-ID: 2sb9g45
Referenznummer: 5626
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900
vermietet
- Energieträger: Gas
- Zentralheizung
Das Haus verfügt über sechs Wohnungen zwischen 32 und 107 m². Zwei Wohnungen werden zur Zeit saniert und sind deshalb nicht vermietet. Es existieren dafür jedoch bereits konkrete Interessenten. Die kalkulierte Kaltmiete beträgt dann insgesamt 390,00 €/Monat. Das Haus wurde um die Jahrtausendwende grundhaft saniert und danach laufend instandgehalten. Drei der Wohnungen sind in den letzten Jahren nochmals innensaniert worden (neue Bäder, Fussboden erneuert, Decken abgehängt und mit Einbau-Spots versehen usw.) Die Miete ist insgesamt sehr günstig und es besteht ein Steigerungspotenzial. Eine Wohnung wird vom Hausmeister und seiner Familie genutzt, womit die laufende Instandhaltung gesichert ist. Der jetzige Eigentümer plant noch den Austausch der Fenster im EG.
Insgesamt ergeben sich für den Käufer gute Voraussetzungen zur Erzielung einer nachhaltigen attraktiven Rendite.
Bundesland: Sachsen
Frankenberg ist eine kleine Stadt mit reichlich 14.000 Einwohnern. Sie liegt ca. 10 km nordöstlich von Chemnitz und ist über die vorbeiführende Autobahn 4 und die durchlaufenden Bundesstraßen 169 und 180sehr gut an das Fernstraßennetz angebunden. Es existiert ebenfalls eine stündliche Bahnverbindung nach Chemnítz. Es gibt mehrere mittelständische Gewerbeansiedlungen. Viele Einwohner haben ihren Arbeitsplatz im nahegelegenen Chemnitz. Die Stadt Frankenberg richtet die Landesgartenschau 2019 aus. In diesem Zusammenhang sind mehrere große Parkflächen neu geschaffen bzw. erweitert worden, womit sich die Attraktivität der Stadt weiter erhöht. Die Umgebung ist leicht bergig und landschaftlich reizvoll.
