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Zum Verlieben: hochwertiges Einfamilienhaus mit einmaligem Grundstück!

22397 Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt) 22397 Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
2.750 € 
Kaltmiete zzgl. NK
160 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.643 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.750 € 
Kaltmiete zzgl. NK
160 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.643 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.750 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
17,19 €

8.250,00 3 Monatsmieten

Online-ID: 2s9y24b
Referenznummer: FALC-DK-11761

Einfamilienhaus
Baujahr: 1982

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Carportplätze
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Das Haus wurde in konventioneller Bauweise massiv gebaut. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster.

In allen Wohnräumen im Erdgeschoss ist hochwertige Designplanken verlegt: CREA Woodplank Authentics können den Eindruck und die Wärme echter Holzböden perfekt nachempfinden und sind dabei um ein vielfaches belastbarer und vielfältiger einsetzbar als Echtholzböden. Im wohnlich ausgebautem Keller kommen diese Designplanken ebenso zum Einsatz sowie Fliesen für die Wirtschaftsräume. Die Bäder und die Küche sind gefliest.

Neben einer Garage wird derzeit ein Doppelcarport mit Glasdach und zwei Abstellboxen errichtet. Daneben besteht auf der großzügigen Auffahrt noch die Möglichkeit, weitere PKW zu parken. Bereits erwähnt wurde der hochwertig verglaste Sommergarten, sowie der riesige, komplett neu gärtnerisch angelegte Garten samt Gartenhaus und Holzschuppen. Vor dem Haus befindet sich noch ein kleiner Fischteich.

Folgende Punkte werden unter anderem Teil des Mietvertrages:
- Staffelmiete (alle 2 Jahre 4%)
- Mindestmietdauer 2 Jahre

Vom Mieter sind zu übernehmen:
- jährliche Wartung der Hebeanlage im Keller
- Verbrauchskosten (direkt mit den Versorgern abrechnen: Gas, Wasser, Strom, Müllabfuhr)

Zur Vermietung steht diese traumhafte Immobilie in bester Lage und mit sehr hochwertiger Ausstattung. Gönnen Sie sich ein wenig Luxus und ziehen Sie ein in ein Haus, welches ein absoluter Hingucker ist - Ihre Freunde und Bekannte werden beeindruckt sein.

Sehen Sie sich auch unseren virtuellen Rundgang an unter:
https://3d.falcimmo.de/FALC-DK-11761/

Dieses Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Ebene zuzüglich einem großzügigen, wohnlich ausgebautem Keller inkl. Sauna! Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC. Das Esszimmer bietet Platz für eine große Tafel und liegt angrenzend an die moderne Küche.

Das besonders großzügige Wohnzimmer wird vom Eßzimmer durch einen schönen Kachelofen getrennt und besitzt einen wunderschönen Blick in die liebevolle, gärtnerisch gestaltete Gartenanlage. Durch die Ausrichtung direkt nach Süden können Sie sich den ganzen Tag über Sonne freuen. Über eine Außentür betreten Sie den Sommergarten. Dieser ist in hoher Qualität maßgefertigt und die Ganzglaselemente lassen sich an beiden Seiten fast komplett zusammenschieben, so dass Sie hier auch bei Bedarf im Freien sitzen können. Eine innenliegende, elektrisch betriebene Verschattungsanlage mit LED-Beleuchtung ist selbstverständlich vorhanden. All das macht diesen Raum im Sommer wie im Winter zu Ihrem Lieblingssitz, versprochen!

Neben dem Zugang zum Keller befindet sich im Erdgeschoss ein kleiner Flur, der zu den weiteren Zimmern führt: dem Schlafzimmer mit Blick und öffenbaren, bodentiefen Fenstern in den Sommergarten, dem modernen Duschbad und dem Kinderzimmer.

Der sagenhaft große Keller, welcher eine Fläche von ca. 130m² aufweist, ist zum großen Teil voll ausgebaut und es lässt sich z.B. ein eigener Gästebereich einrichten, da sogar ein kleines Duschbad vorhanden ist. Ob Sie hier stattdessen ein Büro einrichten oder es als weiteren Wohnraum nutzen möchten bleibt Ihnen überlassen. Die Fläche ist NICHT in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt sondern gilt als sogenannte Nutzfläche.

Sofern Sie auf eine perfekte Aufteilung, eine besondere Lage und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite.

Gesamtfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Lage

22397 Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)

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Das Haus befindet sich an der Straße Diekbarg im schönen Lemsahl-Mellingstedt. Durch die Lage in 2. Reihe ist es hier noch einmal besonders ruhig.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Arztpraxen finden Sie im Bereich "Tannenhof", nur knapp 1km entfernt. Das am Poppenbüttler Bahnhof gelegene Alster Einkaufszentrum (AEZ) ist eine gehobene Shoppingmeile mit diversen Boutiquen und Restaurants.

Kindertagesstätten und alle Schulformen befinden sich in direkter Ortslage. Ein Bus fährt vor der Haustür.

Mit dem PKW sind Autobahnen A1 und A7 in zehn Minuten zu erreichen, ebenso wie der Flughafen.

Die umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete, die Alsterwanderwege sowie der Golfclub Treudelberg bieten vielfältige Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung.

Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)
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