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RENDITESTARK MIT FAKTOR 12,5! Langfristig vermietete Gewerbeimmobilie in bevorzugter Lage

45881 Gelsenkirchen (Schalke-Nord) 45881 Gelsenkirchen (Schalke-Nord) Zur Karte
Zentralheizung
750.000 € 
Kaufpreis
718 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.140 m²
Grundstücksfl. (ca.)
750.000 € 
Kaufpreis
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Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
750.000 €

3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Online-ID: 2s8j34t
Referenznummer: 49111949

Geschäftshaus
Baujahr: 1931

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Ihr neues Anlageobjekt verfügt über 2 erfolgreich und langfristig betriebene Gewerbeeinheiten.

Das gewerblich genutzte Büro mit ca.400m² ist in einem luxuriös ausgestattetem, neuwertigem Zustand. Die zweite Gewerbeeinheit ist ein frisch eingerichteter, neu eröffneter Gastronomiebtrieb auf rund 120m² mit großer, vorteilhaft gelegener Außenterrasse.

Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich weitere Büroräume auf rund 198m². Eine Einrichtung einer Betriebsleiterwohnung wäre mit überschaubarem Aufwand sehr schnell möglich.

Das Objekt wird mittels einer rund 10 Jahre alten Gas-Zentralheizung beheizt. Ebenso wurden sämtliche Wasserleitungen vor rund 10 Jahren erneuert.

Zusätzlich verfügt Ihre neue Immobilie über rund 12 PKW-Stellplätze.

Aus Diskretionsgründen können wir leider keine weiteren Angaben veröffentlichen. Für weitere Details und aussagekräftige Fotos stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne telefonisch oder via Email zur Verfügung.

Geboten wird Ihnen ein attraktives, langfristig voll vermietetes Anlageobjekt in bevorzugter Lage in Gelsenkirchen-Schalke mit ca. 718m² vermietbarer Büro- und Gewerbefläche auf einem ca. 1140m² großen Grundstück.

Der aktuelle Mieter betreibt sein Gewerbe erfolgreich seit 7 Jahren in dieser Immobilie und bietet Ihnen einen 10-jährigen Mietvertrag für das gesamte Objekt von 5.000,-€ monatlich an.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR

vermietbare Fläche: 718,00 m², 2 Etagen

Lage

45881 Gelsenkirchen (Schalke-Nord)

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage in Gelsenkirchen Schalke. Für nähere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung.

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