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... es heißt, 3 sec. reichen, um sich zu verlieben.. Du kannst nicht ein Haus lieben, das ohne Gesicht ist und in dem Deine Schritte keinen Sinn haben

90478 Nürnberg (Dutzendteich) 90478 Nürnberg (Dutzendteich) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert
1.650.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
933 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.650.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
933 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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1.650.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s4b54x
Referenznummer: 29427485.23

Mehrfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1956

frei werdend

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 236,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 10.11.2015 bis 09.11.2025
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

... was einem am Herzen liegt, gibt man nur in beste Hände ... es ist keine Bauchentscheidung, wenn Augen, Ohren und Ihr Herz dafür sind …

Sensationelle, traumhafte und beste Lage direkt am Dutzendteich ... besser geht es nicht ... ! Lassen Sei sich überraschen !


Genießen Sie die Sonne .... von morgens bis abends ... Ihren tollen und riesengroßen Garten ... den wunderschönem Blick ... und im Sommer schlecht einsehbar ....

Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoß sind nicht vermietet und wurden neu renoviert - bspw.:
Komplett neue Parkettböden. Wände neu verputzt und gestrichen. Fenster neu gestrichen. Neue Bäder und WC's. Strom aktualisiert. Im EG neue Türen.

Die Wohnung im 1. Stock ist noch vermietet. Aus diesem Grund haben wir keine Fotos der Wohnung veröffentlicht - wir bitten um Verständnis. Sie kann ab 01.04.2010 neu vermietet werden oder Sie können selber einziehen.

Großer Dachboden.

Zwei Garagen. Sie sind innen nicht durch eine Mauer getrennt.

Der Wert des bedarfsorientierten Energieausweis dürfte nicht mehr aktuell sein: Sie haben 10/2019 eine neue Heizung bekommen.

Die Grundrisse sind für das Expose nachträglich gezeichnet worden. Es kann zu Abweichungen kommen.

Erdgeschoss - 3-Zimmer: Offener Wohn-/Essbereich. Drittes Zimmer. Küche. Bad. WC.

Obergeschoss - 4-Zimmer: Von zwei Zimmern aus gelangen Sie auf Ihren Balkon. Kinderzimmer. Badezimmer.

Dachgeschoss - 2-Zimmer: Keine Durchgangszimmer. Die Küche und das zweite Zimmer haben jeweils einen Abstellraum.

Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen. Diese ist bei Vertragsabschluss fällig.

Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluß jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.

Lage

90478 Nürnberg (Dutzendteich)

Umzugskosten berechnen

Zur Straßenbahn-Haltestelle und zur Bushaltestelle benötigen Sie ca. 2 Gehminuten.

Ein Autobahnanschluss ist über die Regensburger Straße in wenigen erreichbar.

Schulen, Gymnasien, Kindergärten - Sie haben alles in der Nähe.
Außerdem haben Sie eine tolle Infrastruktur im angrenzenden Stadtteil "Zerzabelshof".

... und vom Garten aus können Sie direkt zum Tretboot-Fahren ....

Nürnberg (Dutzendteich)
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