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3 Wohnungen in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit solider Struktur

44892 Bochum (Langendreer) 44892 Bochum (Langendreer) Zur Karte
Kelleranteil, Zentralheizung
320.000 € 
Kaufpreis
228 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
320.000 € 
Kaufpreis
228 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
320.000 €

4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rw8u4r
Referenznummer: 51827

Etagenwohnung

Baujahr 1962

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.882,09 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.429,64 EUR

Aufteilung:
2. Obergeschoss rechts: 71 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Loggia, Keller, Garage
2. Obergeschoss links: 83 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Loggia, Keller, Garage
3. Obergeschoss rechts: 71 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Loggia, Keller

Technische Daten:
- Dacheindeckung aus 2001 und in sehr gutem Zustand
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1991)
- Sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen bereits erneuert
- Elektrik komplett 3-adrig und mit FI-Schaltern abgesichert

Bei dem Angebot handelt es sich um ein Wohnungspaket von 3 Wohnungen, in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches aus insgesamt 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten besteht. Die Gesamtsubstanz ist als gut einzustufen - regelmäßig wurden an der Immobilie Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dies resultiert in einem einwandfreien Zustand der Wohnungen, lediglich Erneuerungen an den Bodenbelägen sowie Tapeten sind bei zukünftigen Mieterwechseln vorzunehmen.

Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon und die Zimmerzuschnitte entsprechen modernen Wohnungsanforderungen. Das Dach wurde im Jahre 2001 erneuert, die Heizung ebenfalls. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen an dem Gebäude aus dem Jahre 1991. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller, weiterhin gibt es einen Wasch- und Trockenkeller.
Stellplätze befinden sich in ausreichender Zahl an der Straße unmittelbar am Objekt. 2 Garagenstellplätze sind ebenfalls Teil des Angebots.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage über das Kontaktformular und in einem darauf folgenden Gespräch mit uns.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich oder erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de

Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Fahrradraum, vermietbare Fläche: 228,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6

Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone des Stadtteils Langendreer, unweit des Ümminger Sees. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreicht. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Entfernung eine Friseure, Cafés, Pizzerien, weitere Speisegelegenheiten und das Rathaus.

Entfernungen:
Bushaltestelle - 3 Minuten (fußläufig)
Bahnhaltestelle - 3 Minuten (fußläufig)
Ruhruni Bochum - 5 Minuten (Mit dem PKW)
Ümminger See - 17 Minuten (fußläufig)

Die Innenstadt Bochum ist nur ca. 15 Minuten mit dem PKW entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn A43 mit der Anschlussstelle zur A40 ist innerhalb von 7 Fahrminuten mit dem PKW erreicht.

Bochum (Langendreer)
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