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Freundliche 3-Zi.-Whg. mit Balkon in Toplage als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

47059 Duisburg (Kaßlerfeld) 47059 Duisburg (Kaßlerfeld) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
64.000 € 
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
64.000 € 
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
64.000 €
Preis/m²
1.032,26 €

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rtyb47
Referenznummer: 25f6eb0382

Apartment
4. Geschoss
frei ab sofort

Baujahr 1957

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+ Vorteilhafter Raumschnitt
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Toplage nahe der Duisburger Altstadt
+ Balkon
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss
+ Eigenes Kellerabteil
+ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1536680?accessKey=5d41 +++

Die hier präsentierte Wohnung verfügt über ca. 62 m² und liegt in der 4. Etage eines 1957 erbauten Mehrfamilienhauses. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, von dem sowohl der ca. 4 m² große Süd-Balkon als auch die Küche betreten werden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht im Inneren.

Weiterhin stehen 2 große Schlafzimmer zur Verfügung, in denen bequem ein Doppelbett und Schränke zur Aufbewahrung Platz finden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlicher Stauraum steht in einem eigenen Kellerabteil zur Verfügung.

Die Etagenwohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und profitiert von der Erneuerung des Laminatbodens im Jahr 2014. Renovierungspotenzial ist vorhanden und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie Ihren individuellen Wohnansprüchen anzupassen. Die Hausfassade wurde 2004 erneuert und ein umfassender Innenanstrich 2010 im Haus vorgenommen.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bis spätestens zur Besichtigung nachgereicht.

Objektnr.: 18019

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2004

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Kasslerfeld in direkter Nähe zur Duisburger Altstadt. Im unmittelbaren Umfeld der Immobilie befinden sich einige Imbisse und ein Supermarkt ist nach ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Restaurants, Banken etc. befinden sich in der Altstadt, die bequem zu Fuß erreicht werden kann.

Zur Erholung oder aktiven Freizeitgestaltung im Grünen bieten sich die nahen Ufer der Ruhr oder der Altstadtpark am Hafen an, der nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegt.

Innerhalb von ca. 2 Minuten gelangen Sie zur Straßenbahnhaltestelle Duisburg Landesarchiv NRW, die Sie an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet. Der Hauptbahnhof mit Verbindungen bspw. nach Düsseldorf, Koblenz oder Hamm kann mit dem Rad in etwa 9 Minuten erreicht werden. In komfortabler Reichweite verkehren zudem die A40 sowie die A59.

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