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Für Kapitalanleger: Sanierte, gehobene 3-Zi.-ETW mit Mietsteigerungspotenzial und Balkon

04357 Leipzig (Mockau-Nord) 04357 Leipzig (Mockau-Nord) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, Zentralheizung
225.000 € 
Kaufpreis
67,02 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
225.000 € 
Kaufpreis
67,02 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
3.358,21 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2rtjc4p
Referenznummer: 89e3406129

Apartment
2. Geschoss
Bezug: nach Absprache
vermietet

Baujahr 1950

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

+ Sicher und unbefristet vermietet
+ Mietsteigerungspotenzial
+ 2008 komplett saniert, 2009 neue Heizung
+ Mtl. Hausgeld: 285,58 €, davon 137,03 € umlegbar
+ Balkon
+ Holzparkett und Fliesen
+ Tageslichtbad mit Badewannendusche
+ Kellerabteil
+ Ruhig und grün gelegen

Zum Verkauf steht diese gepflegte und renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und grüner Lage von Mockau-Nord in Leipzig. Sie befindet sich in der 2. Etage eines 1950 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m². Sie ist sicher und unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 5.644,80 €, wobei Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 285,58 €, von denen 137,03 € umlagefähig sind und 27,85 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

2008 wurde die gesamte Wohnung vollständig saniert und ein Jahr später die Heizung ausgetauscht. Die helle und moderne Wohnung besticht mit gehobener Ausstattung und Altbau-Charme. Sie verfügt über 2 große und einen etwas kleineren Wohnraum, eine Küche mit Zugang zum Balkon und das Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Ein Kellerabteil und ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihren Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 18680

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.644,80 EUR

Gesamtfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2009

Das angebotene Objekt befindet sich in ca. 5 km Entfernung zum Leipziger Stadtzentrum im Stadtteil Mockau-Nord. Diverse Grünflächen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine ruhige Nachbarschaft und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt prägen diese Wohngegend besonders.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Apotheke und Supermarkt im Umkreis von 5 Gehminuten, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der ca. 5 Fahrradminuten entfernte Abtnaundorfer Park oder das Naturbad Nordost bilden beliebte Naherholungsziele. Auch die Nähe zur ca. 3 km entfernten Messe-Leipzig trägt zur Attraktivität der Lage bei.

Etwa 750 m entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Leipzig - Essener Straße: Von hier aus fahren die Linien 2 und 6 innerhalb von nur ca. 6 Minuten die Innenstadt an. Zudem befindet sich die Stadtbahn-Haltestelle Mockau-Post in nur etwa 400 m Entfernung und auch die Bundesstraßen 2, 6 und 87 sowie die Autobahn 14 verlaufen in komfortabler Reichweite, sodass die umliegenden Stadtteile und Städte auch mit dem Auto zügig erreicht werden.

Leipzig (Mockau-Nord)
(2,5)
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