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Für Kapitalanleger und Projektentwickler!!!

45468 Mülheim (Mitte) 45468 Mülheim (Mitte) Zur Karte
Personenaufzug, Zentralheizung, voll klimatisiert
989.000 € 
Kaufpreis
1.010 m²
Wohnfläche (ca.)
30
Zimmer
480 m²
Grundstücksfl. (ca.)
989.000 € 
Kaufpreis
1.010 m²
Wohnfläche (ca.)
30
Zimmer
480 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
989.000 €
Preis/m²
872,25 €
x-fache Miete
8,99

Online-ID: 2rrw54b
Referenznummer: 103940NW

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1980

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 116,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 07.12.2014 bis 06.12.2024
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Zum Verkauf steht die im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Immobilie mit 4 Etagen und ausgebautem Dachgeschoss. Die ehmalige Gewerbeimmobilie, möchte wieder zum Leben erweckt werden und wartet auf den Umbau zu Wohneinheiten.
Momentan befindet sich das Objekt zum größten Teil im Leerstand. Aufgrund der Leichtbau-Innenwände ist eine flexible Raumgestaltung möglich.
Fertige Baupläne für den Umbau zu Wohnungen, liegen vor.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung. Die einzelnen Etagen können bequem mit einem Personenaufzug erreicht werden mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung. Die Fenster sind aus Alurahmenelementen mit Isolierverglasung. Im Dachgeschoss wurden neue Fenster mit Kunststoffrahmen eingesetzt.
Die Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, Idealerweise durch die Nähe zum Krankenhaus und der Innenstadtlage ist ein Umbau zu altengerechten Wohneinheiten geradezu optimal.
Im Dachgeschoss befindet sich eine neue hochwertige ca.100m² 2,5 Zimmer Wohnung mit einer Dachterrasse.

DG: WE9 ca. 100m²
4.OG WE8 110m² WE7 100m²
3.OG WE6 110m² WE5 100m²
2.OG WE4 110m² WE3 100m²
1.OG WE2 110m² WE1 100m²
EG Gewerbe 125m² vermietet

Möglich sind insgesamt 9 WE zu der Gewerbeeinheit im EG.
Mögliche Nettomieteinnahmen ca. 100.000 €/ Jahr.
Insgesamt wurde die Immobilie durchaus Instand gehalten, dennoch sind im Zuge eines Eigentümerwechsels Investitionskosten für den Umbau vom Käufer in seiner Gesamtkalkulation zu berücksichtigen.

Die Grundsteuer B beläuft sich auf ca.8000€ im Jahr
Gebäudeversicherung auf ca. 4900€ im Jahr
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 110.000,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.135,00 m², vermietbare Fläche: 1.135,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Mülheim an der Ruhr. Direkte Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufscenter Forum. Nur 3 Gehminuten zur Innenstadt und zur Altstadt. Sehr gute Verbindungen des ÖPNV. Die Autobahn A40 ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Menge fuß läufig zu erreichen. Ein großes Spektrum an Kultur- und Freizeitangeboten wird hier geboten. Ob Spaziergänge zur Ruhr und zum Wasserbahnhof mit Schifffahrt, oder des Theaters, läßt keine Wünsche offen.

Mülheim (Mitte)
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