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IMWRC – 3 ETW in Citylage von Barmen mit guter Vermietbarkeit!

42275 Wuppertal (Barmen) 42275 Wuppertal (Barmen) Zur Karte
Dachterrasse, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
169.000 € 
Kaufpreis
165 m²
Fläche (ca.)
4
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
169.000 € 
Kaufpreis
165 m²
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4
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k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
169.000 €

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Online-ID: 2rmd94d
Referenznummer: 275-9X-4NIWR

Baujahr: 1958
Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 234,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 24.01.2019 bis 24.01.2029

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IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Direkt an die Fußgängerzone Barmens angrenzend liegen hier drei kompakte ETW in einem WGH.
Das größte Plus dieses Anlagepakets ist die Lage in unmittelbarer Nähe zur City, zu den Geschäften, Ämtern und Schulen – für alle Beschäftigten in der Barmer Innenstadt bietet sich hier eine verkehrsgünstige Wohnmöglichkeit und dem Erwerber eine nachhaltige Vermietbarkeit!


OBJEKTBESCHREIBUNG

Man findet dieses Trio in einem voll unterkellerten WGH von Baujahr 1958. Das Haus steht auf einem ca. 335 m² großen Grundstück, ist beidseitig angebaut, steht straßen- /bürgersteigbündig und hat eine graue Putzfassade, ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und im EG eine Geschäftseinheit.

Die hier angebotenen ETW liegen im ersten (zwei Wohnungen) und zweiten OG (eine Wohnung).
Wohnung 1 im ersten OG (siehe Bilder) hat eine Wfl. von ca. 65 m², verteilt auf zwei Zimmer, Diele, Bad und eine Wohnküche.
Diese Wohnung wurde 2017 renoviert und wirkt freundlich mit dunklem Laminat, weißen Türen und großen Fenstern. Das Bad ist innenliegend und hat eine frische Farbgebung in grün /weiß und ist mit Wanne ausgestattet.
Zusätzlich attraktiv ist hier die geräumige Wohnküche, die Zugang zu einer Dachterrasse bietet. Die Terrasse ist gepflastert und bietet reichlich Platz für eine Sommermöblierung; eine Markise über dem Fenster/Terrassentürbereich sorgt für Sonnenschutz.
Die Wohnung ist voll möbliert; die Möbel einschließlich der kleinen EBK sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber erworben werden.
Die WE ist kurzzeitig vermietet.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. € 126,-.

Wohnung 2 liegt ebenfalls im ersten OG. Sie hat eine Größe von ca. 50 m² Wfl. und umfasst 1,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Das Hausgeld liegt hier bei ca. € 106,-.
Die Wohnung ist vermietet, die derzeitige Kaltmiete liegt bei ca. € 300,-.

WE 1 und 2 werden über eine Gas-Zentralheizung versorgt.

Wohnung 3 liegt im 2.OG und hat ebenfalls eine Größe von ca. 50 m² Wfl, verteilt auf 1,5 Zimmer, K/D/B.
Diese WE wird über Einzelöfen beheizt.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. € 106,-.
Die Wohnung ist vermietet, die derzeitige Kaltmiete liegt bei ca. € 285,-.

Diese Wohnung 3 im 2.OG wird elektrisch saniert und kann EINZELN, unabhängig vom Paket,
für € 52.000.- erworben werden.


Den Wohnungen stehen im Keller separate Abteile zur Verfügung.

AUFTEILUNG

erstes OG
W1
- 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad
- ca. 65 m² Wfl.
- Dachterrasse
- renoviert 2017

W2
- 1 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad
- ca. 50 m² Wfl.
- im Falle eines Mieterwechsels renovierungsbedürftig

zweites OG
W3
- 1 Zimmer,Wohnküche/Diele/Bad
- ca. 50 m² Wfl.
- im Falle eines Mieterwechsels renovierungsbedürftig
- wird derzeit elektrisch saniert
- Einzelerwerb für € 52.000.- möglich


Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.



AUSSTATTUNG

Lage in einem
- WGH, Bj.1958
- 335 m² Grundstück
- voll unterkellert
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Putzfassade
- Geschäftseinheit im EG

ETW
erstes OG zwei WE:
W1
- ca. 65 m² Wfl.
- 2 Zimmer/Wohnküche/D/B
- Dachterrasse
- möbliert
- Möbel erwerbbar, nicht im KP enthalten
- Gas-Zentralheizung
- renoviert 2017
- nur kurzzeitig vermietet, frei werdend
- Hausgeld ca. € 126,-

W2
- ca. 50 m² Wfl.
- 1 Zimmer/Wohnküche/D/B
- vermietet
- Gas-Zentralheizung
- Hausgeld ca. € 106,-
- Kaltmiete ca. € 300,- p.m.

zweites OG
W3
- ca. 50 m² Wfl.
- 1 Zimmer /Wohnküche/D/B
- vermietet
- Einzelöfen
- Hausgeld ca. € 106,-
- Kaltmiete ca. € 285,- p.m.
- wird derzeit elektrisch saniert
- Einzelerwerb für € 52.000,- möglich

- Kellerabteile

FAZIT

Die Lage in der Nähe der Fußgängerzone Barmen macht dieses Trio interessant als Investment-Paket ebenso wie zum Selbstbezug!
Nutzen Sie die Terrassenwohnung als eigenes Domizil und machen sich so die Verwaltung Ihrer beiden weiteren, vermieteten Anlageeinheiten einfach und bequem!


LAGE

Man findet dieses ETW-Anlagepaket in Wuppertal, im Stadtteil Barmen, direkt angrenzend an der Fußgängerzone gelegen.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind ausgezeichnet, sowohl Bus, Bahn als auch Schwebebahn liegen nahezu vor der Haustüre. Über die Talachse lassen sich alle Wuppertaler Stadtteilzentren leicht erreichen. Das Einkaufsangebot ist reichhaltig und direkt vor Ort, ebenso Ämter, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen.

WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Lage

42275 Wuppertal (Barmen)

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