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Nähe Folkwang Museum - vermietete Wohnung zur Kapitalanlage

45128 Essen (Südviertel), Kaupenstr. 26 45128 Essen (Südviertel), Kaupenstr. 26 Zur Karte
Garten, voll unterkellert, Zentralheizung
146.800 € 
Kaufpreis
77 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
146.800 € 
Kaufpreis
77 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
146.800 €
Hausgeld
160 €

Online-ID: 2rkml4d
Referenznummer: 1807-204

Baujahr: 1905

Geschoss: 1

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1905
Endenergieverbrauch 127,60 kWh/(m²·a)

solide vermietet
hell gefliestes Bad mit Dusche
separater Kellerraum
Waschkeller
Zentral gelegen
Wohnanlage mit großer Grünanlage und Kinderspielplatz

Die Siedlung Friedrichshof ist eine in Teilen erhaltene Kolonie für Arbeiter
der ehemaligen Krupp Gussstahlfabrik in Essen. Teils in den Stadtteilen
Holsterhausen und Südviertel gelegen, gehört sie heute zur Route der
Industriekultur.
Die Wohnung ist langjährig vermietet und liegt im 1.OG eines gepflegten 4-Parteien Hauses. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 4.400,- €.
Eine ideale Aufteilung der Räume macht diese Wohnung aus.
Aufgrund der Lage in einem der charmantesten Viertel in Essen kann ich Ihnen hier eine besondere Immobilienperle anbieten.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

ONLINE-STREITBEILEGUNG: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Online-Streitbeilegung:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:ec.europa.eu/consumers/odr

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 369,54 EUR

Wohnfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 77,00 m², Wohnungsnr.: Essen

Lage

Kaupenstr. 26
45128 Essen (Südviertel)

Die lukrative Kapitalanlage liegt im beliebten Südviertel der Stadt Essen und gehört zur Wohnsiedlung Friedrichshof.

Der charmante Innenhof des Friedrichshof lädt mit seinen opulenten Grünflächen und sonnigen Plätzen zum Verweilen ein. Darüber hinaus befindet sich dort ein neuwertiger schöner Kinderspielplatz.

In der Nähe des Essener Zentrums gelegen, verfügt der Friedrichshof über eine gute Anbindung an die öffentliche Nahversorgung des täglichen Bedarfs und der Ärzteversorgung.
Aufgrund der zentralen Lage verfügt die Wohnsiedlung Friedrichshof auch über eine sehr gute innerstädtische Verkehrsanbindung. Über die Holsterhauser Straße ist in wenigen Fahrminuten der Hauptbahnhof Essen mit seinem ausgedehnten Schienennetz erreichbar. Auch die U-Bahn-Linien U17 und U18 sind in wenigen
Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A40, A42 und A52 sowie in deren weiteren Verlauf die Autobahnen A3 und A2 in kurzer Zeit.
Daneben bietet das Südviertel einen hohen Freizeitwert. Der Essener Stadtgarten mit einer Fläche von ca. 7 Hektar ist die größte Grünanlage im Innenstadtbereich. Er bietet zwischen einigen Rasenflächen mit älterem Baumbestand, zwei Spielplätzen und einen zentralen Teich mit Fontäne, Gelegenheit für einen Spaziergang.
Der Isenbergplatz, ein zentraler Platz im Essener Südviertel, wird als Schwerpunkt der Essener Künstlerszene wahrgenommen und hat sich als gastronomisches Stadtteilzentrum etabliert. Hier finden Sie alteingesessene Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen, in denen man den Tag genüsslich ausklingen lassen kann.

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