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Ihre Eigentumswohnung mit Waldluft

04509 Löbnitz / Reibitz 04509 Löbnitz / Reibitz Zur Karte
Kelleranteil, Zentralheizung
20.000 € 
Kaufpreis
49 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
20.000 € 
Kaufpreis
49 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Online-ID: 2rjyc4q
Referenznummer: 108

Erdgeschoss
frei ab sofort

Baujahr 1980

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 20.06.2029

1 Garagenstellplatz

Die Wohnung befindet sich auf der Hochpaterre eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses.
Alle Räume der WE sind durch eine schlauchförmige Diele begehbar.

Das Wohnzimmer befindet sich nach Eintritt auf der linken Seite und bietet einen entspannenden Blick auf das gegenüber liegende Waldstück.

Am Ende der Diele finden Sie das Schlafzimmer mit Blick auf die Hofseite des MFH.

Rechter Seite nach nach Eintritt liegt als erstes die Küche mit entsprechend zeitgemäßen Anschlüssen für Küchengeräte.

Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und WC befindet sich hinter der zweiten Tür rechter Seite.

Nebst der WE erwarten Sie im Keller zwei separate Abstellräume. Trotz der verdoppelten Abstellfläche im Keller gehört zugleich noch Abstellraum im DG zu Ihrer ETW.

Für des Deutschen liebstes Kind, dem Auto, steht im Hof eine Garage bereit.

Lassen Sie hinter dieser den Abend gemütlich ausklingen in dem ebenso zur Wohnung gehörenden kleinen Garten.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus von einer 2007 installierten Ölheizung.

Wir freuen uns Ihnen hiermit eine Eigentumswohnung in Löbnitz anzubieten, welche für mehrere Nutzergruppen attraktiv ist.

Die zwei Raum Wohnung befindet sich im ruhig gelegenen Löbnitzer Ortsteil Reibitz.

Derzeit steht die Wohnung leer, ist jedoch rasch wieder wohnlich hergerichtet.

Leider sind über den Mietwohnungsmarkt in Löbnitz nur wenige Daten bekannt.

Anhand der öffentlich verfügbaren Daten haben wir folgende Kennzahlen bei einer Nutzung der ETW als Kapitalanlage errechnet:

Brutto Mieteinnahmen pro Jahr (soll) ca. 3057,60€
Brutto Rendite pro Jahr (soll) ca. 15,288%
x-fache Jahresmiete ca. 6,5 fach

Die gerundeten Daten basieren auf folgender Quelle

https://www.wohnpreis.de/mietspiegel/loebnitz-sachsen

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

Nahe der Mulde gelegen, ist Löbnitz ein Bindeglied zwischen der pulsierenden Leipziger Tieflandsbucht und dem Naturparadies Dübener Heide.

Ihre ETW liegt im Ortsteil Reibitz, welcher direkt an das Bundesland Sachsen Anhalt grenzt.

Die beschauliche Gemeinde beherbergte Stand 2016 rund 2.020 Einwohner.

Der Standort Löbnitz zeichnet vor allem die guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren wie z.B. die Metropole Leipzig oder die bekannte Industriestadt Bitterfeld Wolfen aus.

Von Bitterfeld aus haben Sie einen ICE Anschluss in Richtungen Hamburg via Berlin sowie München via Nürnberg und sogar in Richtung Frankfurt am Main.

Wie schon im Titel des Exposé zu lesen, erwartet Sie eine Eigentumswohnung, welche direkt gegenüber eines idyllischen Waldstückes liegt und trotzdem einen komfortablen Anschluss an die aufstrebende Region als auch darüber hinaus bietet.

Löbnitz / Reibitz
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