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Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon

04329 Leipzig (Paunsdorf), Hermelinstraße 10 04329 Leipzig (Paunsdorf), Hermelinstraße 10 Zur Karte
Balkon, Neubau
85.000 € 
Kaufpreis
43,47 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
85.000 € 
Kaufpreis
43,47 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Online-ID: 2rhzv4v
Referenznummer: 140434-K-330

2. Geschoss
frei ab vermietet

Baujahr 1995

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch 81,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C

1 Tiefgaragenstellplatz

Da die Wohnung vermietet ist, sind diesem Exposé keine Innenfotos beigefügt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich momentan auf 134,30 EUR (Wohnung) / 14,33 EUR (Stellplatz). Die Höhe der anteiligen Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2018 1.752,45 EUR (Wohnung) / und per 31.12.2017 356,82 EUR (Stellplatz). Die Nettokaltmietefür die Wohnung beträgt monatlich 295,00 EUR zzgl. 105,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Die Nettokaltmiete für den Stellplatz beträgt 30,00 EUR/Monat zzgl. 5,00 EUR/Monat Betriebskostenvorauszahlung.

BODENBELAG:
Laminat
BAD:
Bad mit Dusche
KÜCHE:
separate Küche, Küche mit Fenster
WASCHEN:
Anschluss im Bad, Trockenraum (Keller)
WEITERES:
Balkon, Fernwärme, Abstell: Keller
Alle Angaben stammen von Dritten, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Lage

Hermelinstraße 10
04329 Leipzig (Paunsdorf)

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Die Hermelinstraße liegt im Nordosten von Leipzig und ist nur ca. 15 Autominuten von der Innenstadt entfernt. Der Ortsteil besticht durch die optimale Verkehrsanbindung sowie durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Paunsdorfcenter und das beliebte Freizeitbad 'Sachsen-Therme' sind in nur 5 Autominuten erreichbar. Besonders zeichnet sich die attraktive Neubauwohnanlage in Leipzig durch die parkähnliche Grünanlage und dem damit verbundenen Erholungsfaktor für alle Bewohner des Objektes aus. Die großzügige 2-Raum-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Objektes und verfügt über einen Flur mit integriertem Einbauschrank, 2 sehr gut geschnittene Wohnräume, eine Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper. Besonders hervorzuheben ist der zur Grünanlage ausgerichtete Balkon, der abschließbare Kellerraum und der bodengleiche Tiefgaragenstellplatz. Die einzelnen Räume sind mit folgenden Bodenbelägen ausgestattet: Bad mit Fliesen, Wohnräume und Flur mit Laminat, Küche mit PVC-Belag. Aufgrund der bestehenden Vermietung (Wohnung seit ca. 4 Jahren/TG-Stellplatz seit ca. 1 Jahr) eignet sich diese Immobilie optimal für Kapitalanleger. Die Wohnungsgröße und die ideale Raumaufteilung werden von Mietern stark favorisiert, was ebenfalls zu einer langjährigen Vermietung beiträgt. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit

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