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PARADIES FÜR KINDER, sonniges Grundstück im schönen HH-Wohldorf-Ohlstedt

22397 Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt) 22397 Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt) Zur Karte
430.000 € 
Kaufpreis
662 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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662 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
430.000 €

KÄUFERCOURTAGE: 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt., basierend auf den Kaufpreis, fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss = 26.875,00 Euro

Online-ID: 2rbf24g

Zu den beiden wichtigsten Vorraussetzungen, dem Wohntraum Ihrer Familie näher zu kommen, gehört neben einer existierenden Finanzierung, der Erwerb eines passenden Grundstücks.

Wir freuen uns, Ihnen hier einen herrlich sonnigen Baugrund, in einer lediglich von Anwohnern befahrender Allee, mit 30-er Zone, vorstellen zu können.

Auf diesem "von der Sonne geküsstem" Traumgrundstück besteht die Option der Bebauung mit einem großem Doppelhaus, mit viel Platz für die Familiengründung, zur "Expansion",
oder zum Einzug mit der gesamten Familie, mit viel Platz zum Toben, im großen, herrlich eingewachsenem Süd-West-Garten, mit einer fröhlich lachenden Kinderschar.

Im gesamten Baufenster befinden sich keinerlei Bäume, so dass hier keine Kosten für Fällarbeiten entstehen.

Für zwei große Bäume an der linken Seite des Grundstücks liegen bereits Fällgenehmigungen vor.
Auch hier entstehen Ihnen keine Kosten, da die entsprechenden Bäume sich auf dem angrenzenden Nachbargrundstück befinden.

Das insges. ca.1324 m² große Grundstück wird zu 1/2 - Anteil geteilt, um die optimale Bebaubarkeit zu erreichen.

Die Erwerbsnebenkosten, die durch die Teilung anfallen, (Vermessung, Grundbucheintragung) gehen zu Lasten des Käufers.

Selbstverständlich ist auch der Gesamtankauf des Grundstücks zur Errichtung einer großzügigen Stadtvilla mit/ohne Einliegerwohnung möglich.

Das Grundstück ist bebaut mit einem Altbestand, der zum Abriss vorgesehen ist.
Der Abriss des Altbestandes hat auf Kosten der Käufer zu erfolgen.

Dieses Grundstück eignet sich hervorragend zur Errichtung eines großzügigen Stadthauses.

Laut Bebauungsplan Wohldorf-Ohlstedt 17 vom 17.Mai 2006 kommt hier die Bebaubarkeit mit einem Einfamilienhaus in 2- geschossiger Bauweise mit zusätzlichen Staffelgeschoss in Betracht (WRIIo).

Die GRZ beträgt 0,2 bei offener Bauweise.

Wie Sie aus der Flurkarte ersehen können, verläuft das Grundstück leicht trapezförmig.

Die Straßenfront beträgt ca. 26 Meter, und an der hinteren, gegenüberliegenden Westbegrenzung ,
verfügt das Grundstück über eine Breite von ca. 32 Metern.
Die Länge variiert leicht zwischen 45 Metern an der Nordseite und ca. 47 Metern an der Südseite.

Zum Verkauf steht hier jeweils ca. eine Größe von ca. 45,5 Metern Länge und 14,5 Metern Breite.

Der Garten verfügt über blühende Bäume und Sträucher, sowie einer großen Rasenfläche, die zum herumtollen oder Sonnenbaden einlädt.

Das Grundstück ist eingefriedet mit Hecken, Koniferen und Rhododendren.

EIN BESONDERER HINWEIS für Bauträger, Baufirmen und Architektur/Planungsbüros:

Interessierten Bauträgern oder Baufirmen, die das Grundstück nicht selbst erwerben wollen, sondern lediglich Bauwillige für ihre Häuser bzw. Bauprojekte suchen, ist das Anbieten des Objektes mit Baubindung grundsätzlich nicht gestattet.

Auch darf das Grundstück keineswegs mit oder ohne Objektanschrift von diesen Firmen im Internet oder in Zeitungen angeboten werden.

Dies ist ausdrücklich seitens der Eigentümer untersagt.

Das Aufstellen von Bauschildern ist nicht gestattet.

Zwei bereits von einem renommierten Bauträger angefertigte Vorplanungen finden Sie unter der Scout ID 111001370 mit ca. 150m² Wohnfläche und unter der ID 110771956 mit ca.192 m² Wohnfläche.

Betrachten Sie dies bitte lediglich als Planungsvorschlag.

Selbstverständlich ist die Erstellung eines weiteren Haustypus, unter Berücksichtigung des Bebauungsplans, nach Ihren individuellen Vorschlägen, möglich.

Diese Offerte richtet sich ausschließlich an DIREKTKÄUFER.

Sollten Sie an einem Ankauf zur anschließenden Vermarktung (nach Kauf und sofortiger Kaufpreiszahlung/Übergabe) interessiert sein, teilen Sie es uns bitte mit.

Allerdings bitten wir im Namen der Eigentümer um Kenntnisnahme, dass private Kaufinteressenten vorrangig bearbeitet werden.

Wir bitten um Ihr Verständnis.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen.

Daher laden wir Sie herzlich ein, diese interessante Immobilie gemeinsam mit uns zu besichtigen.

Da unsere Exposés identisch mit der hier aufgeführten Präsentation sind, sehen wir von postalischen Zusendungen ab.

Um Ihnen zeitnah und effizient antworten zu können, senden Sie uns bitte Anfragen mit kompletter Anschrift, Tel.-Nr. und E-Mail-Adresse.

So können wir auch kurzfristige Besichtigungen realisieren.

Der angegebene Kaufpreis betrifft das Grundstück, und versteht sich zuzüglich der Erwerbsnebenkosten, die aus Beurkundungsgebühren, Grunderwerbsteuer und Käufercourtage bestehen.

Die Abrisskosten des Altbestandes trägt der Käufer.

Alle hier aufgeführten Objektangaben sind ohne Gewähr, und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Möchten Sie Ihr jetziges Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?

Wir suchen Ihnen gern den passenden Käufer und übernehmen für Sie alle anfallenden Verkaufsaktivitäten!

Nutzen Sie unsere Erfahrung und teilen Sie uns Ihre Wünsche mit.

Ein Anruf genügt: Tel. 040/ 54001470 und wir sind Ihnen gern bei Ihren Wünschen behilflich.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE !

Lage

22397 Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt)

Wunderbar sonnig gelegener Baugrund, ruhig und mitten im Grünen, in einer 30-er Zone.

Die Ausrichtung ist reine Süd-Westlage.

Im gesamten Baufenster befinden sich keinerlei Bäume, so dass hier keine Kosten für Fällarbeiten entstehen.

Für zwei große Bäume an der linken Seite des Grundstücks liegen bereits Fällgenehmigungen vor.
Auch hier entstehen Ihnen keine Kosten, da die entsprechenden Bäume sich auf dem angrenzenden Nachbargrundstück befinden.

Das hier offerierte Grundstück ist aufgrund der ruhigen Lage und der optimalen Bebaubarkeit (2 Vollgeschosse mit Staffelgeschoss)
perfekt geeignet zur Erstellung eines Neubaus.

Dieses hier offerierte Ausnahme-Grundstück ist begeisterungsfähig, und liegt in sonniger Süd-Westlage.

In dieser ruhigen und dennoch familienfreundlichen Wohngegend finden sie noch eine Oase der Ruhe.

Entspanntes Wohnen in dieser zentralen Lage ist hier garantiert.

Wer Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung kombinieren möchte, findet in diesem Objekt ein wahres Traumdomizil.

Dieses Grundstück eignet sich ideal für junge Familien mit Kindern, die im beschaulichen, familienfreundlichen Wohldorf-Ohlstedt sesshaft werden wollen, aber dennoch die Vorzüge der Metropole Hamburg, genießen möchten.

Wohldorf-Ohlstedt ist der nördlichste der Hamburger Stadtteile und bietet einen sehr hohen Grünanteil.

Im Süden des Stadtteils befindet sich das Zentrum, im Norden erstrecken sich die Naturschutzgebiete Wohldorfer Wald und Duvenstedter Brook.

Wohldorf-Ohlstedt grenzt an Schleswig-Holstein und gehört zum Bezirk Wandsbek und den Walddörfern.

Das 17,3 Quadratkilometer große Wohldorf-Ohlstedt zählt zu den einkommensstärksten Stadtteilen der Hansestadt.
Er zählt als angenehmes Quartier mit guten Restaurants, Pferdehöfen und Stadtvillen, einer U-Bahnanbindung und mit viel Natur.

Wohldorf ist ländlich geprägt, während Ohlstedt Vorortcharakter besitzt.

Nach einem 10-minütigen Spaziergang erreichen Sie die ca. 1 km entfernte U-Bahn-Linie U1, die in ca.30 Minuten die Innenstadt( Jungfernstieg/Hauptbahnhof) mit Wohldorf-Ohlstedt verbindet.

Des weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe die Haltestellen der Buslinien 176 + 276.

Zum „Einhüten Ihrer Kinderschar“ stehen drei Kindertagesstätten zur Verfügung.

Die Evangelische Kita Wohldorf-Ohlstedt, die Kindertagesstätte Kinderkreisel und der Waldkindergarten „Die Waldameisen“.

In Wohldorf-Ohlstedt gibt es zwei Schulen, die „Schule am Walde“ und das Gymnasium Ohlstedt.

Die Schule am Walde ist neben 16 weiteren Hamburger Schulen zertifizierte Schmetterlingsschule (begabungsentfaltende Grundschule).
Seit April 2005 nimmt die Grundschule teil am Schmetterlingsprojekt der Hamburger Schulbehörde.
Die Schmetterlinge sind ein Verbund begabungsentfaltender Grundschulen.
Sie haben sich als Ziel gesetzt, dem Förderbedarf besonders begabter und leistungsstarker Schüler noch besser gerecht zu werden.

Das Gymnasium Ohlstedt ist eine MINT-freundliche Schule.
Die Abkürzung MINT steht für die Fächer Mathematik, Informatik, Naturwissenschaften und Technik.
Desweiteren ist das Gymnasium Ohlstedt eine Botschafterschule für das Europäische Parlament und eine Deutsche Schachschule,die als erstes Gymnasium in Hamburg, Schach nicht nur als AG, sondern auch als Unterrichtsfach anbietet.

Als Besonderheit ist hier noch zu erwähnen, das dieses Gymnasium in Hamburgs Norden, einen bilingualen Zweig (englischsprachig, seit 2007) anbietet.


Wovon viele träumen, ist im ruhigen Wohldorf-Ohlstedt im hohen Hamburger Norden möglich: ein beschauliches Leben am grünen Stadtrand.

Wer mitten im Wohldorfer Wald für einen Moment die Augen schließt und der Natur nachspürt, der vergisst sogar, dass er sich tatsächlich noch immer auf Hamburger Stadtgebiet befindet

Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt)
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