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Nachhaltigkeit & Frequenz garantiert!

21073 Hamburg (Harburg) 21073 Hamburg (Harburg) Zur Karte
1.449.000 € 
Kaufpreis
249,70 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
115 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.449.000 €
x-fache Miete
20,26

6,25 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2r9ya4q
Referenznummer: 8660

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1900
Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch (Wärme) 428,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 273,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 17.02.2015 bis 17.02.2025

Das Objekt bietet im Erdgeschoss zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten. Der Mietvertrag des Friseursalons wurde bereits bis 31.10.2022 (einschließlich einer Verlängerungsoption auf weitere 5 Jahre) gezeichnet. Der Vertrag besteht seit dem Jahre 2010.

Seit Februar 1998 besteht das Mietverhältnis mit "Blume 2000". Dieser Vertrag wurde bereits mieterseitig bis Mai 2023 verlängert und eine weitere Option bis Mai 2028 fest vereinbart. Die Beheizung beider Gewerbeeinheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1983. Einer Gewerbefläche wurden mietvertraglich Lagerräume im Keller zugeordnet.

Über einen seitlichen Zugang gelangen Sie zu den "Wohnebenen". Die großzügige Wohnung ist nunmehr seit fünf Jahren durchgängig vermietet und bietet insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche zuzüglich Abstellflächen im Dachboden. Sie verteilt sich über das erste und zweite Obergeschoss des Hauses und wird derzeit als Wohngemeinschaft von insgesamt drei Mietern genutzt. Zusätzliches Ausbaupotential bietet das Dachgeschoss. Hier ließe sich ggf. mit überschaubarem baulichen Aufwand weiterer Wohnraum - und damit verbundenes Mietsteigerungspotential - schaffen.

Zusätzliche Ausstattung: hoch frequentierte Lage innerhalb der Fußgängerzone Harburg´s

Im Kern von Hamburg-Harburg, unmittelbar in der frequentierten Fußgängerzone gelegen, bieten wir Ihnen dieses solide Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Die Immobilie befindet sich baulich und gestalterisch in einem gepflegten Allgemeinzustand und überzeugt vor allem durch seinen Standort, der auch in Zukunft eine nachhaltige Vermietbarkeit garantiert.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.508,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.508,00 EUR

Gesamtfläche: 249,70 m², vermietbare Fläche: 249,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 1983

Lage

21073 Hamburg (Harburg)

Harburg ist ein Stadtteil im Süden Hamburgs. Der Standort "Lüneburger Straße" bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern besteht ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Selbst das Pendeln in die Hamburger City ist durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bequem möglich. Nutzen Sie diese Standortvorteile für Ihr nachhaltiges Investment und investieren Sie in eine Immobilie in gefragter Citylage!

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