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!!Gelegenheit: 2 ETW zum Wohnen und Arbeiten | Ruhige Randlage im Grünen | Sehr gute Verkehrsanbindung!

04178 Leipzig (Böhlitz-Ehrenberg), Mühlenplatz 1 04178 Leipzig (Böhlitz-Ehrenberg), Mühlenplatz 1 Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Kelleranteil, saniert, Zentralheizung
129.000 € 
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
129.000 € 
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche (ca.)
4
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Preise & Kosten

Kaufpreis
129.000 €

Online-ID: 2r94z4x

Erdgeschoss
frei werdend, vermietet

Baujahr 1905

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Zwei Wohnungen auf einer Etage – mehrere Nutzungsmöglichkeiten. In diesem gepflegten, im Jahr 1998 sanierten Mehrfamilienhaus, sind Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich: Die beiden im Erdgeschoss befindlichen Wohneinheiten sind durch den Hausflur voneinander getrennt und können daher sowohl selbst bewohnt als auch einzeln vermietet werden. Denkbar wäre hier ebenso das Wohnen auf der einen und die gewerbliche Nutzung auf der anderen Seite, wo ein Büro für Makler, eine Kanzlei oder eine Vermietung für AirBnB entstehen könnte. Weiteres Plus: Direkt vor dem Haus stehen den beiden Wohneinheiten drei feste Parkplätze zur Verfügung; das bedeutet kurze Wege bis ins Erdgeschoss.

Für die links der Eingangstür befindliche Wohnung ließe sich sogar eine separate Eingangstür an der Schmalseite des Hauses in Richtung Schloss einbauen. Künftige Bewohner, Kunden oder Gäste, könnten damit direkt vom Pkw-Stellplatz aus in die Räume gelangen. Zu dieser genannten Umbaumöglichkeit sowie zum Bau einer eigenen Terrasse auf der linken Seite gibt es bereits einen positiven Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Eine hinter dem Haus auf der Grünfläche liegende Terrasse steht dagegen allen Bewohnern zur Verwendung offen. Der TV-Empfang wird durch eine Satelliten-Gemeinschaftsanlage gewährleistet, damit entstehen keine weiteren Kosten.

Wohnung rechts der Eingangstür:
- 2-Raum-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche,
bestehend aus Küche, Bad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Flur
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Wohnung links der Eingangstür:
- 2-Raum-Wohnung mit ca. 42,70 m² Wohnfläche,
bestehend aus Küche, Bad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Flur
- Fußbodenheizung (elektrisch) im Bad
- Separate Eingangstür und Terrasse möglich (lt. Beschluss der Eigentümergemeinschaft)

Die Wohnungen werden nur zusammen verkauft.
Aufgrund der mittigen Lage des Treppenhauses ist eine direkte Verbindung beider Wohnungen nicht möglich.

Die links der Eingangstür gelegene Wohnung ist aktuell vermietet.
Mieteinnahmen Nettokaltmiete: 245 €/Monat

Der zum Verkaufsgegenstand gehörende Heizungsraum wird an die WEG vermietet.

Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg ist ein gefragtes Stadtquartier mit circa 10.100 Einwohnern und liegt etwa 6 Kilometer nordwestlich der Leipziger Innenstadt zwischen Burgaue und Elster-Saale-Kanal. In diesem Wohnumfeld finden Sie einen hohen Freizeitwert – sowohl durch naturnahes Leben als auch die pulsierende Großstadt fast vor der Haustür. Dank der unmittelbaren Nachbarschaft zu einem der schönsten Naturlandschaften Leipzigs, dem nördlichen Auenwald mit seinem Auensee, erreichen Sie hier verschiedene Grünzonen in kurzer Zeit. Eine bequeme Anfahrt nach Böhlitz-Ehrenberg gewährleisten die Buslinie 62 sowie die Straßenbahnlinie 7. Diese fährt in der Hauptverkehrszeit im Zehn-Minuten-Takt bis zur Endhaltestelle in Gundorf; die Fahrtdauer bis zur Innenstadt beträgt etwa 20-30 Minuten.

Ebenso gut ist hier die sonstige Infrastruktur: Die Leipziger Straße bietet mit Supermarkt sowie kleineren Geschäften, Drogerien und Bankfilialen eine abwechslungsreiche Einkaufslandschaft. Für größere Einkäufe sind darüber hinaus das Löwen-Center in Rückmarsdorf oder der oppulente Einkaufstempel Nova Eventis in Günthersdorf zu empfehlen. Mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sorgen sich um die Gesundheit der Bewohner von Böhlitz-Ehrenberg; für die Betreuung der Kinder und Jugendlichen stehen zwei Grundschulen, eine Oberschule sowie mehrere Kindergärten zur Verfügung. Großzügige Sportanlagen, Vereine und Spielplätze runden das Bild dieses anziehenden Stadtviertels ab.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren". Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens.

Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.

Terminplanung: Christian Schneider
Besichtigungstermin sowie Beratung zum Objekt: Stephan Meier
Tel.-Nr.: +49 (0)170 1834129

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung durch den Käufer an uns zu zahlen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.





Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des jetzigen Bewohners der vermieteten Wohnung veröffentlichen wir keine Innenraumfotos.

Lage

Mühlenplatz 1
04178 Leipzig (Böhlitz-Ehrenberg)

Umzugskosten berechnen

Eine Umgebung zum Wohnen und Wohlfühlen – die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Gundorf, einem Ortsteil von Böhlitz-Ehrenberg im Stadtbezirk Alt-West, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schloss und zum Leipziger Auwald. Diese grüne Ecke Leipzigs am Flüsschen Alte Luppe verbindet mühelos städtisches Wohnen mit der begehrten Idylle des ruhigen Stadtrandes. Auf den zahlreichen Wander-, Reit- und Fahrradwegen des Auenwaldes können Sie das wunderbare Umfeld erkunden und dabei Erholung finden. Im Ort findet man neben ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung viele Gärten und Grünflächen sowie eine Grundschule, eine urige Gaststätte und das Schloss, in dem sich mittlerweile ein Reiterhof mit Lipizzanerzucht etabliert hat.

Ebenso reizvoll ist die gute Verkehrsanbindung. Bis zur nächsten Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 und der Buslinie 62 läuft man von der Wohnung aus nur wenige Minuten. Wer das einmalige Flair des Leipziger Zentrums genießen will, profitiert in Gundorf von der nahtlosen Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die City von Leipzig. Bis zum Einkaufspark Löwen-Center sind es mit dem Auto gerade einmal 2,8 Kilometer; der Gewerbepark Nova Eventis an der A 9 in Günthersdorf liegt lediglich 8 Kilometer entfernt. Für die individuelle Anreise ist Böhlitz-Ehrenberg über die A 9, Ausfahrt Leipzig-West, und von dort über die B 181 zu erreichen.


Verkehrsanbindungen/Entfernungen (Pkw) ab Mühlenplatz 1:

- Bundesstraße 181 (Leipzig-Merseburg): ca. 2,8 km
- Bundesstraße 87 (Weißenfels-Torgau): ca. 4,1 km
- Autobahn A 9 (München-Berlin) AS Leipzig-West: ca. 7,5 km
- Autobahn A 14 (Frankfurt-Dresden) AS Schkeuditzer Kreuz ca. 17 km

- Leipzig Zentrum ca. 9 km
- Leipziger Hauptbahnhof: ca. 9,2 km (Knotenpunkt des Regional- und S-Bahnverkehrs sowie des Fernverkehrs)

Leipzig (Böhlitz-Ehrenberg)
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