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Kapitalanlage in D-Dorf! Gepflegtes MFH mit 5 Wohneinheiten

40476 Düsseldorf (Derendorf) 40476 Düsseldorf (Derendorf) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne
1.190.000 € 
Kaufpreis
399 m²
Fläche (ca.)
15
Zimmer
250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.190.000 € 
Kaufpreis
399 m²
Fläche (ca.)
15
Zimmer
250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.190.000 €

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss

Online-ID: 2r6ps4c
Referenznummer: KAP 36 (1/101)

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1950

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter und zugleich zentraler Lage von Düsseldorf. Das Objekt wurde 1920 erbaut und 1950 wiederaufgebaut. Die Liegenschaft verteilt sich auf insgesamt 399 qm Wohnfläche und 5 Wohneinheiten. Pro Etage existiert je eine Wohneinheit, sodass die Mieter eine gewisse Privatsphäre genießen können. Die Hausgemeinschaft besteht zum größten Teil aus langjährigen Mietern. Der Erdgeschosseinheit wurde das Sondernutzungsrecht des Gartens zugeschrieben, alle anderen Wohneinheiten verfügen über Balkone. Insgesamt eine Adresse mit Wertsteigerungspotential!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht!

- Düsseldorf-Derendorf
- ideale Grundrisse
- 5 Wohneinheiten
- jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Garten
- vollunterkellert

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss

Hinweis
Wir, die Dahlheim Grundbesitzverwaltungs GmbH, in Ihrer Form als Makler weißt den Kaufinteressenten/Mietinteressenten auf folgenden wichtigen Vertragsbestandteil hin:
Zwischen dem Eigentümer/Vermieter der angebotenen Immobilien und dem Makler besteht eine echte Verpflechtung in Form einer rechtlichen/wirtschaftlichen Verbindung. Die rechtlichen/wirtschaftliche Verbindung besteht aus identischen Gesellschaftern und Geschäftsführern.
Der Makler erhält sich seinen Anspruch auf die Provision, wenn sich aus der (individualvertraglichen Vereinbarung) Provisionsvereinbarung ergibt, dass dem Auftraggeber die tatsächlichen Umstände bekannt sind, die einer echten Maklerleistung entgegenstehen. Wir weisen den Kaufinteressenten/Mietinteressenten hiermit auf diese Umstände hin.
Der Makler muss dafür mit dem Kaufinteressenten/Mietinteressenten einen auf ein selbständiges, von der Vermittlungsleistung unabhängiges Provisionsversprechen gerichteten Vertrag schließen (BGH NZM 2001, 478). Wirksam ist eine solche Vereinbarung allerdings nur, wenn der Makler den Kaufinteressenten/Mietinteressenten hinreichend darüber informiert, dass ein Provisionsanspruch an sich nicht besteht, dieser aber durch die selbstständige Vereinbarung begründet wird.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.621,00 EUR

Lage

40476 Düsseldorf (Derendorf)

Die angebotene Liegenschaft liegt im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf in zentraler Wohnlage.
Diese Lage zählt zu den besten Investitionsadressen mit hohem Wertsteigerungspotential der Landeshauptstadt Düsseldorf. In direkter Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, Banken und Ärzte. Für jeden Geschmack finden Sie rund um die Münsterstraße/ Nordstraße vielfältige Restaurants und Bars.
Derendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen. Hier können Sie auch ganz auf den PKW verzichten, denn die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Ideale Autobahnanbindungen in Richtung Neuss, Köln, Mönchengladbach und die weiteren umliegenden Städte machen die Lage zusätzlich attraktiv.
Der Flughafen sowie das Messegelände sind in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreichbar.

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