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Top gepflegtes Zinshaus mit 4 % Rendite in Hamburg-Sasel!

22393 Hamburg (Poppenbüttel) 22393 Hamburg (Poppenbüttel) Zur Karte
Dachterrasse, Garage, Stellplatz, teilweise unterkellert, Zentralheizung
1.250.000 € 
Kaufpreis
281 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
771 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.250.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
k.A.
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771 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €

Online-ID: 2r6hw4g
Referenznummer: ZINS-IW2

Mehrfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1975

vermietet

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1975
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 157,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses laufend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unweit der Berner Au in verkehrsgünstiger Lage von Sasel.

Das Haus wurde in 1975/ 1976 in solider Massivbauweise erbaut und in 1980 mit einem rückwärtigen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über 3 Wohnungen, 1 Büro, 3 Lagerflächen, 5 Garagen sowie 3 Außenstellplätze und ist komplett vermietet. Es gibt keinen Leerstand.

Die Außenstellplätze befinden sich auf einer dem Grundstück vorgelagerten städtischen Mietfläche mit ca. 150 m², welche vom Käufer übernommen werden muss und kostenfrei genutzt werden kann. Das Haupthaus ist voll unterkellert und wird zusammen mit dem Anbau über eine Ölheizung (Bj. 2004) beheizt. Es sind 3 Öltanks á 750 l vorhanden. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße. Die große Wohnung im Haupthaus verfügt zudem über 2 Kamine, die kleine Wohnung im Anbau über 1 Kaminofen. Den Mietern stehen einzelne Kellerabteile zur Verfügung. Der Vorgarten wird derzeit von den Mietern im OG des Haupthauses gepflegt.

In den Jahren 2013 bis 2019 wurden zahlreiche Erneuerungen und Modernisierungen getätigt.

Nahezu alle Mieten wurden zum 01.07.2019 erhöht und dem Marktniveau angepasst. Die jährliche Nettomieteinnahmen betragen aktuell 47.220 Euro. Die Mieter möchten Ihre Mietflächen gern langfristig weiter nutzen.

Es handelt sich somit um ein solides Anlageobjekt mit attraktiver Rendite in idealer Infrastruktur. Detaillierte Informationen erhalten Sie gern auf Nachfrage.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung!

Dieses Objekt wird Ihnen von der Firma Stefanie Hinsch Immobilien angeboten.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Stefanie Hinsch Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Sasel - Teil des beliebten Alstertals!

Der Stadtteil ist geprägt durch ruhige, grüne Wohnstraßen mit vorwiegender Einzel- und Doppelhausbebauung - somit ideal für Familien und Kleingewerbe.

Der dörfliche Ortskern ist der Saseler Markt mit der Vicelinkirche. Hier findet donnerstags und samstags der Wochenmarkt statt, auf dem regionale und frische Lebensmittel gekauft werden können. Sämtliche Geschäfte sowie Supermärkte, Cafés und Apotheken für den täglichen Bedarf findet man hier. Für ein größeres Shoppingerlebnis steht das AEZ-Alstertaleinkaufzentrum zur Verfügung.

Das Sasel-Haus bietet ein vielfältiges Kulturangebot und den ehemaligen Gutspark. Ob im Naturschutzgebiet "Hainesch/ Iland" mit dem Bach Saselbek, im Naturschutzgebiet "Volksdorfer Teichwiesen" oder am herrlichen Alsterwanderweg - für Ruhe und Erholung im Grünen ist gesorgt.

Auch Kitas und Schulen sind ausreichend vorhanden, wie z.B. die Grundschule Alsterredder, Redder oder Hasenweg sowie die Gymnasien Oberalster oder Grootmoor.

Die nächsten S-Bahn-Anschlüsse befinden sich in Poppenbüttel und Wellingsbüttel, welche sich rasch mit den Buslinien 168 und 368 erreichen lassen. Die Innenstadt erreicht man mit der S 1 in ca. 50 Minuten. Schneller ist meist die Fahrt mit dem Pkw über den Ring 3.

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