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Familienidyll in Rönneburg - welches Schmuckstück machen Sie aus diesem Rohdiamanten!?

21079 Hamburg / Rönneburg 21079 Hamburg / Rönneburg Zur Karte
Zentralheizung
398.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
625 m²
Grundstücksfl. (ca.)
398.000 € 
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7
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Preise & Kosten

Kaufpreis
398.000 €

6,25 % inkl. 19 % USt vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r4vj4p
Referenznummer: H007

Einfamilienhaus
Baujahr: 1910

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 316,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 11.08.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Baujahr ca. 1910
7 Zimmer
Gäste-WC mit Dusche im EG
Vollbad mit Fenster im EG
Geräumige, helle Einbauküche (älteres Modell)
Bodenbeläge: Linoleum, Fliesen, Designbelag (PVC in Parkettoptik), Teppich
Holzfenster
Keller
Waschküche im Keller
Garten
Überdachte Terrasse mit Elektroanschlüssen
Garage
Gerätehaus
Heizung: Gasheizung von 1991

Das hier angebotene, massiv gebaute, Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich auf einem pflegeleicht angelegten Eigenlandgrundstück in Rönneburg.

Das Haupthaus wurde 1910 erbaut, der Anbau erfolgte 1932.
Der ehemalige Stall wurde 1971 zu einer Garage umgebaut. Angrenzend an diese befindet sich ein abschließbarer Geräteraum für die Gartenwerkzeuge.

Im Erdgeschoss befinden sich fünf Räume, wovon einige auch Durchgangszimmer sind, sowie das bereits modernisierte Gäste-WC mit Dusche und das geräumige Vollbad. Im Obergeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer und ein weiterer Raum, welcher als Esszimmer genutzt wurde.

Der Keller hat für sein Baualter eine typische Deckenhöhe. Hier befinden sich zzgl. zu den vier Kellerräumen noch eine Waschküche und hinter dieser der Heizungsraum.

Auf Grund der Größe eignet sich das Haus auch sehr gut als Mehrgenerationen Haus. Für ein Wohnen mit der Familie müssten sehr wahrscheinlich einige Umbaumaßnahmen durchgeführt werden. Da das Dachgeschoß am Treppenabschluss durch eine separate Tür getrennt ist, eignet sich dieses sehr gut zu vermieten. Ebenso ist eine eigene Gegensprechanlage installiert.
Auch wenn das Haus sehr gepflegt ist, müssen einige Modernisierungsmaßnahmen, wie z. B. Erneuerung der Heizungsanlage und der Fenster sowie Anpassung des Grundrisses usw. durchgeführt werden. Dies wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt!

Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und hat im hinteren Bereich noch eine teilweise überdachte Terrasse, auf der Sie den Feierabend genießen können. Besonders hervorzuheben sind die dort angebrachten Steckdosen. Ob nun ein Elektrogrill oder eine Lampe oder ein Wärmestrahler angebracht werden soll, alles ist möglich!

Um sich eine genaue Vorstellung von diesem tollen Angebot zu machen kontaktieren Sie mich gerne!

Sie erwerben hier ein gepflegtes Einfamilienhaus, in sehr schöner Lage im Hamburger Süden. Durch einige Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen nach Ihren Vorstellungen wird aus diesem Rohdiamanten ein prachtvolles Schmuckstück welches Sie ihr neues Zuhause nennen können.

Ihre Finanzierung wurde schon von der Bank bestätigt? Dann kontaktieren Sie mich und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich nur Anfragen berücksichtigen kann, die per E-Mail und unter der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnummer, PLZ, Ort und Telefonnummer) erfolgen.

Die gemachten Angaben sind ohne Gewähr, da sie von Dritten stammen, hierfür kann keine Haftung übernommen werden.

Alle anfallenden Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Courtage ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss und beträgt 6,25 % inkl. 19 % USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist an die Firma Eva-Maria Stein Immobilien zu zahlen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Süden von Hamburg, im Stadtteil Rönneburg (Bezirk Harburg), in einer 30er Zone. Die nachbarschaftliche Bebauung ist hauptsächlich durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt.

Trotz der zentralen Lage und guten Anbindung an die Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel ist dieses Familienidyll ruhig, fernab des Großstadttroubles gelegen.

In Rönneburg befinden sich mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule. Eine weiterführende Schule befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Harburg und Meckelfeld (Linien 141 und 241) ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Dort befinden sich auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und alles was man für die gesundheitliche Versorgung benötigt. In Harburg befinden sich zwei Krankenhäuser (Helios und Asklepios), das MVZ (MedizinischesVersorgungsZentrum).

Für Freizeit- und Sportaktivitäten gibt es in der näheren Umgebung, insbesondere in Harburg, viele Fitnessstudios und Sportvereine. Für einen Familienausflug sind das Kiekeberg Museum sowie der Wildpark Schwarze Berge zu empfehlen.

Hamburg / Rönneburg (Rönneburg)
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