Ihre Notizen

Lukrative Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage!

21077 Hamburg (Marmstorf) 21077 Hamburg (Marmstorf) Zur Karte
895.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
895.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Mehmet
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
895.000 €

5,95 % zzgl. MwSt.

Online-ID: 2r4c44u

Wohn-Geschäftshaus

Die 2-geschossige Gewerbeimmobilie befindet sich südlich gelegen von Hamburg in attraktiver Lage von Harburg-Marmstorf.

Die Immobilie wurde im Jahr 1979 in kombinierter Bauweise aus Stahlbetonfertigteilen und Mauerwerk erbaut und wird gegenwärtig frei übergeben.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 355m² und wurde ehemals als Lebensmittelproduktion genutzt. Der Eingang im Erdgeschoss teilt sich in Lagerräume, einem Büroraum und der zentralen Produktionshalle auf. Von der Produktionshalle hat man Zugang zu weiteren Lagerräumen, dem Heizkesselraum, sowie den Umkleidekabinen und den Sanitärbereichen. Rückwärtig gelegen befindet sich die Küche von der man direkten Zugang zum Treppenhaus hat, welches die Gewerbeeinheit mit der Wohneinheit verbindet.

Die 4-Zimmer Dachgeschosswohnung hat eine Fläche von ca. 160m² und verfügt über eine schöne Dachterrasse. Die Wohneinheit ist durch das im Hinterhaus gelegene Treppenhaus separat zugänglich und vom Gewerbebetrieb räumlich abgetrennt.

Zudem verfügt das Grundstück über sieben PKW-Stellplätze, sowie einen Garagenstellplatz.

Die gesamte Immobilie wurde von einem Mieter genutzt und wird aus altersgründen vollständig leer übergeben.

Einfache Ausstattungen der Santiäranlagen, sowie einfache Küchenelemente können übernommen werden.

Aufgrund der großen Flächen, die man ideal vermieten kann, bieten sich leichte Sanierungsmaßnahmen an, um den Immobilienwert signifkant zu steigern und die Mieteinnahmen zu optimieren.

Kommen Sie gerne telefonisch oder per Email auf uns zu und wir vereinbaren gerne für Sie einen individuellen Termin zur gemeinsamen Begehung.

Lage

21077 Hamburg (Marmstorf)

Der Hamburger Stadtteil Marmstorf gehört zum Bezirk Harburg im Süden der Hansestadt.

Neben vielen Familien besteht der Ort aus weitgehend alteingesessenen Einwohnern, somit sind fast 30 Prozent der Marmstorfer über 65 Jahre alt.

Die Bebauung in Marmstorf lässt sich einteilen in den historischen Dorfkern mit Bauernhäusern und Kopfsteinpflaster, die dichte Wohnbebauung um den Ernst-Bergeest-Weg/ Binnenfeld, eine relativ dichte Einzel- und Reihenhausbebauung, die von einzelnen Mehrfamilienhäusern durchsetzt ist und einzelnen Gewerbebetrieben einschließlich des Beutnerrings. Dies trägt zu einer sozialen Durchmischung des Stadtteils bei.

Marmstorf liegt an der Bundesautobahn 7, mit eigener Autobahnauffahrt. Der nächste Fern- und Regionalbahnhof Hamburg-Harburg, sowie der S-Bahnhof Harburg Rathaus, als direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, sind mit dem ÖPNV schnell zu erreichen. Die Bushaltestellen Beutnerring, sowie Beutnerring (Kehre) sind in wenigen Schritten zu erreichen.

Die Immobilie liegt direkt im Zentrum von Marmstorf, fußläufig zum Nahversorgungszentrum mit sämtlichen Einrichtungen für die tägliche Nahversorgung, mehreren Supermärkten und Ärzten. In der Nachbarschaft befindet sich eine Schule und eine KITA, zudem ist der Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich fußläufig erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.