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In Citylage - vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus

42275 Wuppertal (Barmen) 42275 Wuppertal (Barmen) Zur Karte
Zentralheizung
769.000 € 
Kaufpreis
517 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
178 m²
Grundstücksfl. (ca.)
769.000 € 
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k.A.
Zimmer
178 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
769.000 €

3.57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2r32n4s
Referenznummer: 8101

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1964
frei ab sofort

Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt ausgestattet:

Gaszentralheizungen für die Wohnungen + elektrische Durchlauferhitzer und Ladenlokale eigene Circoheizung mit WWA

Die Bäder sind mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Der Bodenbelag besteht in den Wohneinheiten teilweise aus Laminat oder Teppich, in der Küche und den Bädern aus Bodenfliesen.

Die Fensteranlagen sind aus Kunststoff mit isolierverglasten Scheiben versehen. Im Dachgeschoss sind Dachflächenfenster eingebaut.

Die Elektroanlagen sind funktionsfähig, jedoch älteren Datums.

Der Wohneinheiten und den beiden Ladenlokalen ist ein Kellerraum bzw. Lagerraum zugeteilt.

Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

Die Geschossdecken sind massiv (Beton). Das Treppenhaus ist ebenfalls massiv und mit Kunststeinbelag versehen.

Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde etwa im Jahre 1964 als Eckgebäude in massiver Bauweise, mit Satteldach und Vollkeller auf einem 178 m² großen Grundstück errichtet.

Straßenseitig ist die Fassade überwiegend hell gefliest. Im hinteren Bereich ist die Fassade verputzt und gestrichen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Ladenfläche und ein Gastronomiebetrieb. In den darüber liegenden Geschossen befinden sich die Wohnungen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 397 m², die Gewerbefläche misst ca. 120 m².

Aufgeteilt ist die Immobilie ist in zwölf Wohneinheiten und zwei Ladenlokale. Die Wohnungen sind als Eins - bis Zweiraumwohnungen mit Flächen zwischen 16 m² und 46 m² aufgeteilt.

Geschossaufteilungen:

Kellergeschoss - diverse Abstellflächen, Lagerräume und Mieterkeller

Erdgeschoss - links: Ladenlokal 60 m², rechts: Traditionsgaststätte mit ca. 60 m²

1. Obergeschoss - I. Wohnung links 46 m² Wohnfläche,
II. Wohnung Mitte 33 m² Wohnfläche,
III. Wohnung rechts 33 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss - I. Wohnung links 46 m² Wohnfläche,
II. Wohnung Mitte 33 m² Wohnfläche,
II. Wohnung rechts 33 m² Wohnfläche
3. Obergeschoss - I. Wohnung links 46 m² Wohnfläche,
II. Wohnung Mitte 33 m² Wohnfläche
III. Wohnung rechts 33 m² Wohnfläche
Dachgeschoss - I. Wohnung links 26 m² Wohnfläche,
II. Wohnung Mitte 19 m² Wohnfläche
III. Wohnung rechts 16 m² Wohnfläche

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.976,79 EUR

vermietbare Fläche: 517,00 m², Sonstige Fläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

Lage

42275 Wuppertal (Barmen)

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Barmen, mitten in der Barmer Innenstadt.

Das Objekt liegt teils in der Fußgängerzone des Barmer Zentrums. Die Umfeldbebauung ist überwiegend von Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Direkt auf der anderen Straßenseite - gegenüber - liegt das Wuppertaler Rathaus.

Die zentrale Lage bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, diverse Gastronomie, Ärzte und Apotheken.

Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von wenigen 100 Metern.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz sowie an den ÖPNV ist als hervorragend zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Schwebebahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch die Anbindung zur A46 - Anschlussstelle Barmen- ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

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