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Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Kaßlerfeld als Kapitalanlage

47059 Duisburg (Kaßlerfeld) 47059 Duisburg (Kaßlerfeld) Zur Karte
Zentralheizung
74.000 € 
Kaufpreis
48 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
74.000 € 
Kaufpreis
48 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Online-ID: 2qnhd4m
Referenznummer: 63924

Etagenwohnung
2. Geschoss
Bezug: vermietet
vermietet

Baujahr 1955

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1955
Endenergiebedarf 129,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 03.12.2028

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1955 erstellten Mehrfamilienhauses mit nur 12 Einheiten. Die Wohnung überzeugt vor allem durch den praktischen Grundriss.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 48 m² stehen Ihren Mietern eine gut geschnittene Diele, ein geräumiger Wohnbereich mit angeschlossenem Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein separates Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sind mit Kunststoff-Isolierglas ausgestattet, die Böden mit Laminat und Fliesen. Die Erwärmung erfolgt über die Gas-Heizung, welche im Jahr 2007 erneuert wurde, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 3.300 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2019). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360° Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Die angebotene Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Kaßlerfeld. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, verschiedene Dienstleister und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form gegeben.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die jeweils ca. vier Gehminuten entfernten Haltestellen Kaßlerfeldstraße und Duisburg Landesarchiv NRW als optimal zu bezeichnen. Die nächste Anschlussstelle der A 40 erreichen Sie in ca. einem Kilometer.

Durch die Nähe zu Rhein und Ruhr bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der ca. 15 Gehminuten entfernte Duisburger Innenhafen. Hier können Nachtschwärmer das Leben in vielen Restaurants, Bars und Bistros genießen. Die Rheinauen laden zu einer Radtour oder einem gemütlichen Spaziergang ein.

Duisburg (Kaßlerfeld)
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