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Idyllisch gelegen am Zwochauer See

04509 Wiedemar 04509 Wiedemar Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, saniert, Zentralheizung
66.500 € 
Kaufpreis
63,22 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
66.500 € 
Kaufpreis
63,22 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2qhq54l
Referenznummer: 13/130/93498-08

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab 01.05.2019

Baujahr 1985

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 57,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit seit 10.05.2019

- gemütlicher Holz-Balkon mit Blick ins Grüne
- Innenhof mit großzügigen Grünflächen
- hochwertiger PVC-Belag in der gesamten Wohnung
- Fliesenbelag in Küche und Badezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Stellplatzanmietung möglich

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen. Das Objekt wurde ca. 1985 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten. Im Jahr 2000 erfuhr das Mehrfamilienhaus eine vollumfängliche Sanierung. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über 3 Geschosse mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der schöne Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Der Grundriss ist zweckmäßig aufgebaut: Vom geräumigen Wohnzimmer ist der Zugang zum quadratisch geschnittenen Schlafzimmer gegeben. Den gemütlichen Holz-Balkon erreichen Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus und können von dort Ihren Blick in die freie Natur schweifen lassen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Die geräumige Küche mit Fenster sowie das großzügige Kinderzimmer sind vom Flur aus zu begehen.
Die Wohneinheit selbst wurde im Jahr 2014 einer Renovierung unterzogen, bei der der Fußbodenbelag sowie die Wände erneuert wurden.
Des Weiteren ist eine Stellplatzanmietung direkt am Haus möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2014

Zwochau ist eine Ortschaft der Gemeinde Wiedemar im Landkreis Nordsachsen und liegt ca. 18 km nördlich der Stadt Leipzig. Die A 9 verläuft westlich und ist über den Anschluss Wiedemar (ca. 3 km) innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die aus ehemaligen Tagebauen neu entstandenen, umliegenden Seen laden zum Baden und Erholen ein. Der nahe gelegene Zwochauer See ist in nur ca. 5 Fahrradminuten erreichbar und gehört ebenfalls zum neuen Sächsischen Seenland.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Lage. Infrastrukturell ist die Ortschaft gut erschlossen, da in nur wenigen Minuten die neue Messe, der Flughafen Leipzig-Halle, das Stadtzentrum Leipzig sowie das BMW- und das Porsche-Werk erreichbar sind. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist entweder in Zwochau selbst oder per Auto in kurzer Zeit gegeben.

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