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Außergewönliches Loft für Individualisten im Industriecharme!

04157 Leipzig (Gohlis-Mitte) 04157 Leipzig (Gohlis-Mitte) Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung
499.000 € 
Kaufpreis
176,85 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
499.000 € 
Kaufpreis
176,85 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Hausgeld
569 €
Preis/m²
3.081,71 €

Online-ID: 2qgsd4p
Referenznummer: 0489

Loft
vermietet

Baujahr 1908

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

- großzügig und modern offen gestalteter Grundriss
- modernes Parkett
- Fußbodenheizung
- außergewöhnliche Galerie als Schlafbereich ideal geeignet
- separates Ankleidezimmer
- ggf. Glaswand in Galerie möglich
- Masterbad mit Design-Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Doppel-Waschtisch
- Bad mit innenliegendem Oberlicht
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- tolle Terrasse mit Gartenanteil
- Stellplatz
- Aufzug

Das Objekt wurde im Jahre 1908 von dem renommierten Leipziger Architekten Lohner als Grundschule geplant und errichtet. Die ursprüngliche Nutzung wurde ca. 2010 in Wohnraum umgewandelt und zu dieser aufwendig unter denkmalschutzrechlichen Gesichtspunkten komplex saniert.

Die Großzügigkeit des Grundstücks, die Einbettung in alten Baumbestand, das historische Erscheinungsbild im Kontrast zur klaren und modernen Architektursprache der Wohnungen verleihen der Immobilie eine sehr hohe Qualität.

Über den Eingangsbereich, von dem Gäste-WC sowie Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum abgehen, gelangt man inden großzügig angelegten, offenen Wohnbereich. Dieser große Raum bildet das Herzstück der Wohnung. Mit einer Raumhöhe von 8,30 m und eiiner Fläche von ca. 56 m² bietet der Wohnbereich außerdem enorm viel Platz für einen separaten Essbereich mit offener Küche. Der Raum zum Leben kommt darüber hinaus natürlich auch nicht zu kurz. Ein Kinderzimmer mit ca. 20 m² bietet viel Platz für Ihre Kleinsten. Das Highlight der Wohnung ist jedoch sicher die wundervolle Galerie. Von hier hat man einen extravaganten Blick über den gesamten Wohnraum. Die Galerie ist ideal als Schlafzimmer nutzbar. Über den Schlafbereich ist das Ankleidezimmer sowie das Masterbad angeschlossen. Nicht zu vernachlässigen ist der wintergartenähnliche Arbeitsbereich, der durch die großflächige Glasfront enorm viel Lichteinfall hat. Von hier gelangt man ebenso auf die gesteinerte Terrasse sowie den wundervoll angelegten Garten. Besonders die indirekte Beleuchtung unterstreicht die Extravaganz der Wohnung!

Als Bauwerk im Jugendstil in einer ausgesucht guten Lage von Leipzig bietet die Eigentumswohnung eine viel versprechende Perspektive. Durch modernsten Wohnkomfort sowie die grozügige Raumgestaltung schaffen Sie sich mit dieser Immobilie außergewöhnlichen Wohnraum für sich und Ihre Liebsten!

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.920,44 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2012

Die wundervolle Villa befindet sich im Zentrum von Gohlis. Hier finden Sie prunkvolle Altbauten und Villen mit einem interessanten Mix aus Gründerzeit und Jugendstil. Aufgrund seiner Lage zwischen Innenstadt und Grüngürtel entwickelte sich der Stadtteil Gohlis bereits seit dem 19. Jahrhundert zum Wohnsitz der angesehensten Bürger und Handelsfamilien in Leipzig. Das historisch geprägte Straßenbild mt seiner repräsentativen Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur sorgt gemeinsam mit den zahlreichen Parkanlagen und verkehrsberuhigten Zonen heute genauso wie früher für hohe Anziehungskraft.

Mehrere Haltestellen sichern die Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Über eine nur wenige hundert Meter entfernte S-Bahn-Station sind neben der City außerdem der Flughafen und die großen Arbeiteber Porsche, BMW oder DHL in etwa 15 Minuten zu erreichen. Die Innenstadt ist in nur 4 km entfernt und sowohl mit dem PKW als
auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa zehn Minuten schnell zu erreichen.

Im fußläufigen Umfeld findet man alle Dinge des alltäglichen Bedarfs - z. Bsp. in den Gohlis Arkaden mit seinen zahlreichen Geschäften sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Eine neu gebaute Kita gibt es im Viertel, ein Gymnasium ebenfalls. Supermärkte, Arzpraxen oder Apotheken sind ebenfalls fuläufig erreichbar.

Das nahe gelegene Rosenthal mit dem beliebten Zoologischen Garten ist ein idealer Ort zur Freizeitgestaltung und gleichzeitig Ausgangspunkt für Radtouren entlang den zahlreichen Flussauen.

Diese gesuchten Qualitäten machen den Stadtteil Gohlis insbesondere für Familien zum Wohnviertel erster Wahl und bieten dem Immobilienanleger gleichzeitig ein hohes Maß an Werthaltigkeit für seine Investition.

Leipzig (Gohlis-Mitte)
(4,0)
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