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EINZIGARTIGES DENKMAL | Kleinod mit eigenem Park | GARTEN-WOHNUNG

04277 Leipzig (Connewitz), Mühlholzgasse 2 04277 Leipzig (Connewitz), Mühlholzgasse 2 Zur Karte
Balkon, Garten, Gäste WC, Zentralheizung
658.829 € 
Kaufpreis
160,69 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Wohnfläche (ca.)
5
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Online-ID: 2ks3p4l
Referenznummer: vk-mue2-we3

Maisonette
1. Geschoss
frei ab Nach Sanierung

Mühlholzgasse Denkmal

Sehr gerne stellen wir Ihnen das Projekt in einem persönlichen Termin vor oder wir treffen uns auf dem herrlichen Parkgelände. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

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Parkquartier Mühlholzgasse - Denkmalperle mit riesigem, eigenem Park

Wir stellen vor:
Denkmalgeschützte Immobilie auf 5.600 Quadratmeter großem Parkgrundstück in unmittelbarer Nähe zum Wildpark und zum Connewitzer Zentrum. Sie wohnen also idyllisch, mitten im Grünen und haben die Stadt doch vor der Haustür! Perfekt geeignet zum Wohnen und Arbeiten - für alle, die diese hippe Umgebung mit bester Verkehrsanbindung schätzen und den kurzen Weg in den Auenwald lieben!

Im Jahre 1908 wurde für die Witwe des Besitzers der gegenüberstehenden (heute zerstörten) Mühle die Villa Steyer, nach Entwurf vom berühmten Leipziger Architekten Prof. Max Bösenberg, errichtet. Die imposante Villa von Mathilde Steyer wurde im Jahre 1943 größtenteils zerstört und übrig blieb eine malerische Ruine. Das Untergeschoss, Fenster- und Türgitter, Lisenen sowie weitere künstlerische Details des Jugendstilbaus sind heute noch sichtbar.

Teilweise erhalten ist außerdem die Naturstein-Mauer am Rande des herrschaftlichen Geländes, auf dieser - zur Wolfgang-Heinze-Straße hin - ein historischer Ziergitterzaun steht. Auf dem leicht erhöhten Grundstück befanden sich mehrere Aussichtspunkte, welche man noch heute an den Postamenten und dem erhöhten Relief erkennt.

Neben der eleganten Villa wurde der Stall, die Remise, die Kutscherwohnung sowie der Verbindungsbau zum Hauptgebäude errichtet - eher rustikal mit unterschiedlichen Ziegelformen, Türmchen und Holzklappläden. Mit der aufwendigen Sanierung dieser fast vollständig erhalten gebliebenen Nebengebäude wurde bereits begonnen. Natürlich findet die Aufarbeitung unter Einhaltung der Forderung des Denkmalschutzes und unter Beachtung der Grundsubstanz mit vorheriger, umfangreicher Bestandsaufnahme statt. Dieses Bau-Ensemble wird in fünf Wohnungen aufgeteilt, kann aber auch komplett erworben werden.

Die zwei LOFT-STUDIOS im Erdgeschoss (WE 01 u. 02) haben unter den historischen Bögen geschützte Terrassenbereiche, die gerade in der Hitze des Sommers eine einladende Ruhezone bieten. Die Raumhöhe der beiden Wohnträume beträgt fast vier Meter. In der Mitte gibt es zwei schöne GARTEN-WOHNUNGEN (WE 03 u. 04) mit direktem Zugang zum Park und zum eigenen Gartenabschnitt. Die Krönung ist das TURM-APPARTEMENT (WE 06) mit großer Terrasse und herrlichem Blick in den schönen Park.

Auf dem Areal wird u. a. an Stelle der ehemaligen Villa ein Neubau errichtet (s. Inserat "Parkquartier Mühlholzgasse"). Dort entsteht eine Tiefgarage, wofür Sie Stellplätze zusätzlich erwerben können.

Es gibt in Leipzig kein vergleichbares Projekt mit solch einem riesigen, eigenen Parkgrundstück. Mit dem Denkmalamt und den Naturbehörden wurde die Gestaltung dieser Fläche eng abgestimmt.

Es besteht für den Käufer, ob Eigennutzer oder Anleger, die Aussicht auf einen Steuervorteil durch die Denkmal-Abschreibung.

Sehr gerne stellen wir Ihnen das Projekt in einem persönlichen Termin vor oder wir treffen uns auf dem herrlichen Parkgelände. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Es ist kein Energieausweis notwendig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in der Fregestraße 6, 04105 Leipzig. Außerdem ist für Sie unser Dima City Shop, seit Juni 2018 in der Messehofpassage (Zugang Petersstr. 15), geöffnet.

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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

Lage

Mühlholzgasse 2
04277 Leipzig (Connewitz)

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Das sich im südlichen Leipzig befindende Connewitz liegt in der Beliebtheitsskala bei Jung und Alt ganz oben. Sowohl in städtebaulicher Hinsicht als auch bezüglich der sozialen Zusammensetzung der Bevölkerung, ist Connewitz ein besonders vielfältiger Stadtteil. Durch einen großen Anteil am Leipziger Auenwald und dem Wildpark gilt Connewitz als die waldreichste Gegend Leipzigs. Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auenwald" bietet mit seinen zahlreichen Parks und Grünanlagen breitgefächerte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch ein Besuch der einheimischen Tierwelt im Wildpark ist immer wieder spannend. Durch die sehr gut angelegten Rad- und Wanderwege ist man schnell im Leipziger Neuseenland. Hier bietet sich zum Beispiel die Möglichkeit, am Cospudener See seine Freizeit zu gestalten oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen.

Seit 1991 gilt Connewitz als Sanierungsgebiet. Heute finden wir in Connewitz sowohl mondäne Denkmalbauten als auch moderne Neubauten. Aufgrund dieser Tatsache ist es nicht verwunderlich, dass die südlichen Wohngebiete der Stadt damals und heute zu den schönsten, prächtigsten und beliebtesten Wohnstraßen Leipzigs zählen.

- Nähe zum Zentrum: ca. 4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 9, 10 und 11, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 10 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Gymnasium, 1 Oberschule und 1 Berufsschule

Leipzig (Connewitz)
(3,8)
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