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Kapitalanlage: Flüsseviertel / Aufwendig modernisierte Eigentumswohnung in guter Lage

28199 Bremen - Neustadt (Hohentor) 28199 Bremen - Neustadt (Hohentor) Zur Karte
Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
275.000 € 
Kaufpreis
223 m²
Fläche (ca.)
4
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
275.000 € 
Kaufpreis
223 m²
Fläche (ca.)
4
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Hausgeld
219 €

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Online-ID: 2PQMY49
Referenznummer: 91203

Geschäftshaus
Baujahr: 1950

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 209,50 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 31.07.2008 bis 30.07.2018

- 4 Zimmer
- Keller mit Ausbaupotenzial auf ca. 118 m²
- 1 Wannenbad
- 1 Duschbad mit Fenster
- Begehbarer Kleiderschrank
- Einbauküche von "Flamme" mit E-Geräten der Marke "Siemens"
- Korklaminat mit Vinyl im Flur
- Teilweise Kunststoffrollläden
- Gas-Zentralheizung von der Marke "Wolf" aus 2006
- Modernisierung von Wasser- und Abwasserleitungen in 2016
- Wärmedämmverbundsystem an den Außenwänden
- Wärmedämmung der Kellerdecke
- Teilweiser Austausch der Fenster in 2016
- Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes für 30€ im Monat
- Bei einer Soll-Miete von 11.400,00 € p. a. ergäbe sich eine Rendite von 3,83 %

Diese großzügige, im Jahre 2016 modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Bremer Flüsseviertel.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Essbreich nebst offener Küche , welche mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet ist, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, ein Gäste-Bad sowie zwei weitere Zimmer und einen begehbaren Kleiderschrank.

Das besondere Merkmal dieser Wohnung ist, dass Sie über einen eigenen, ca. 118 m² großen Keller verfügt, welcher direkt von der Wohnung aus betreten werden kann. Der Keller ergänzt das Raumangebot um 8 weitere Räume und ist mit einem separaten Hauseingang versehen.

Es besteht weiterhin die Möglichkeit, einen Stellplatz für 30,00 € im Monat mit anzumieten.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR

Wohnfläche: 105,00 m², Nutzfläche: 118,00 m², Gesamtfläche: 223,00 m², vermietbare Fläche: 105,00 m², modernisiert

Lage

28199 Bremen - Neustadt (Hohentor)

Das Flüsseviertel ist ein Ortsteil der Bremer Neustadt, einem links der Weser gelegenen Stadtteil. Er zeichnet sich besonders durch die Nähe zur City und die vielen historischen Altbremer Häuser aus, welche mit schönen Stuckfassaden, hohen Decken sowie großen Fenstern versehen sind.

Das Zentrum des Flüsseviertels bildet die Pappelstraße mit ihren vielen kleinen Boutiquen und Märkten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder Schulen befinden sich direkt vor Ort. Die "Shakespeare Company", die Hochschule Bremen und das "Südbad" sind hier ebenfalls zu finden.

Die "kleine Weser" und der "Werdersee" laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Von der Bus/- und Bahnhaltestelle "Theater am Leibnizplatz" sind die Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof, aber auch der Bremer Flughafen bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnlinien 4 und 6 halten hier in hoher Frequenz.

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